东莞滨海湾新区正式挂牌 未来或更受深圳置业者青睐

近年来，随着前海、南沙、横琴等国家级新区、自贸区的诞生，广东省发展的核心要素进一步向珠江口汇聚。“粤港澳大湾区”和“广深科技走廊”正是在这个背景下提出来的。

在珠三角区域，广州深圳已经成为“一线城市”，而被广深包围的东莞也不甘落后。10月12日，东莞市滨海湾新区、东莞港揭牌仪式正式举行。这意味着滨海湾新区由此进入一个新的发展阶段。

区位：优势明显 交通便捷

滨海湾新区拥有得天独厚的“黄金位置”，毗邻港澳，连接广深，土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体系支撑，有自贸区引领，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。

除了地理位置优越以外，该片区还拥有发达顺畅的交通路网。一小时交通圈内，通过一个港澳码头（虎门港澳客运码头）、两条城市轨道（东莞2号线对接深圳20号线，东莞3号线对接深圳11号线）、三条城际铁路（广深港高铁、深茂铁路、穗莞深城际）、四条高速公路（广深沿江高速、广深高速、常虎高速、番莞高速），形成了“城际铁路、高速公路、城市轻轨、国际机场、港口码头”的复合交通条件，构成海陆空立体交通网络。2018年广深港高铁通车后，从虎门站到香港西九龙站只需33分钟。

定位：重点发展海洋产业和商业贸易

房掌柜查阅《东莞市海洋经济发展十三五规划（2016-2020）》得知，滨海湾新区将以新兴海洋产业为特色品牌，以商务贸易产业为重要支撑，以现代服务产业为战略取向，重点布局发展海洋科技服务业、海洋生物技术产业、战略性新兴产业、高端现代综合服务业、现代国际物流服务业、邮轮、游艇休闲产业。

作为东莞滨海片区先行区和片区中心，滨海湾新区周边拥有成熟的产业体系，其所引领的滨海片区，虎门、长安、厚街、沙田四镇的工业产值达到3500多亿，形成了极富竞争力的产业集群。

楼市：毗邻深圳有巨大优势

滨海湾新区坐北朝南，地处环珠江口东岸经济走廊、交椅湾区域的几何中心，规划面积20.36平方公里，其中海域面积约12平方公里，陆域面积约8平方公里。新区东靠长安镇，北靠虎门镇，西临广州南沙，东南接深圳沙井，西南临伶仃洋。距离深圳机场10公里，距深圳前海25公里。

在粤港澳大湾区，深圳大空港区域等多项规划下，东莞滨海湾新区的楼市也是备受关注，除了东莞本地的置业需求，这里也承接了一部分深圳外溢的置业者。虽然现在东莞的限购政策暂时未放松，但是很多深圳人依旧把这里当做未来的理想置业区域。

另据《东莞市海洋经济发展十三五规划（2016-2020）》的规划，未来东莞着重发展的是“滨海片区”、“水乡新城片区”和“松山湖片区”，至于“东南临深片区”不用费力就会被深圳推着走。事实上，“东南临深片区”和“松山湖片区”，已经是东莞房价最贵的区域。有业内人士认为紧随其后将在房价上发力的恐怕就是“滨海湾新区”。至于东莞市区和副中心区，房价反而很难超过这三个区域。

该业内人士表示，向湾区发展是一个经济发达城市的必然趋势，湾区也是一个经济发达城市豪宅布局的‘必经之地’。东京湾、悉尼双水湾、美国纽约湾、深圳湾等，都证明了这一点。虎门、长安作为东莞经济最为发达的经济体，本身房价就比较高，滨海湾新区如此优越的地理位置和条件，使得东莞滨海湾新区的发展被赋予更大的期望，也给新区和周边的房地产发展带来更大的发展前景。目前来看，东莞滨海湾新区楼市方兴未艾，居住价值仍有比较大的上升空间。

附：滨海湾新区在售楼盘