广州楼市新政一周网签退房20套 二手成交缩水

　　针对后续问题律师称因新政退房应退定金

　　广州“限购令”等楼市新政已运作近一周。

　　据数据显示，过去一周广州市一手住宅网签退房量为20套，属于正常水平；而日网签量也由新政出台前过千套的“井喷”量，回落到每日300套左右，与国庆期间的日网签量差不多。

　　一手房

　　新政一周网签退房量20套

　　据数据显示，过去一周广州市一手住宅网签退房量为20套，属于正常水平。有业界人士表示，有部分购房者仅交了定金但未网签，受新政影响要退房的则无法在阳光家缘数据上显示出来。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，限购令导致以下一批客户的流失：外地来穗且无法提供一年或以上社保缴费证明的客户、必须申请第三套房贷款才能购房的客户，目前这两者至少占总客户群的20%，此外，再加上犹豫不决的刚需客户或改善型客户，临时推出市场的准客户约占三成。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞透露，受限新政中对社保纳税证明的准买家，都属于想买而不能买的类型。此外，还有买了小面积的单位和市郊的单位，因限购一套后不想浪费了家庭的一个购房名额而主动放弃的中长线投资者；对住宅的后市抱有观望和不乐观态度的名下已有多套物业的中短线的投资者，他们宁愿放弃了订金，也要先离场观望。香港、澳门等买家部分也因手续问题无法再购买。

　　二手房

　　业主不抛盘反惜售

　　尽管新政的力度空前，二手楼市的卖家们却并未出现“抛盘潮”，而是另有盘算。满堂红天河公园板块负责人介绍，新政之后当地并未出现业主放盘增多的情况，反而有一成多原来想卖房的小业主不卖了。据了解，在这些改为不卖的业主当中，既有被新政误伤的改善型买家，也有投资客，无一例外受到了限购令的影响。

　　投资客李先生认为，自己手头上有3套房产，因为入市时间早，收益已经比较客观，但是按照政策，自己卖掉之后不仅不能贷款，还只能再买一套房，既然现金拿在手里也没好的去处，还不如把房子留着慢慢“以租养供”。

　　满堂红研究部认为，限购令下，业主的心态也会发生分化，其中只有一两套房的小业主可能会产生惜售的心理，而拥有大批量房产的大投资客则会选择卖出部分房产降低风险。满堂红研究部预计，由于需求受限、市场观望气氛以及业主惜售等因素的影响，第四季度广州二手楼市的成交量环比将降三到四成，而二手楼价在今年内将会继续维持高位振荡，下一阶段的走势将视政策执行的力度以及政策持续的时间而定。