一. 上周新闻热点
[市场关注]
深圳前三季度GDP增长8.8%
市统计局29日公布的数据显示，深圳经济运行实现稳定增长，初步核算并经广东省统计局核定，前三季度全市生产总值15408.62亿元(含深汕特别合作区)，按可比价计算比上年同期(下同)增长8.8%。
市统计局相关负责人介绍，第一产业增加值13.14亿元，增长25.6%;第二产业增加值5961.57亿元，增长9.3%;第三产业增加值9433.91亿元，增长8.4%。二三产业结构比为38.7∶61.2。第三产业中，批发和零售业增加值1580.76亿元，增长4.7%;住宿和餐饮业增加值270.52亿元，增长0.5%;交通运输、仓储和邮政业增加值477.64亿元，增长8.6%;金融业增加值2298.47亿元，增长7.2%;房地产业增加值1485.49亿元，增长0.7%;其他服务业增加值3308.17亿元，增长15.2%。(来源：深圳特区报)
美联评论：最新经济数据公布。深圳保持强大经济实力，以8.8%的高增速，实现生产总值15408.62亿元。其中第三产业实现增加值9433.91亿元，增长8.4%。第三产业中，增速突出的有金融业、交通运输、仓储和邮政业、其它服务业等;占比高的有金融业、批发和零售业、房地产业等。工业方面，发展势头优异。前三季度全市规模以上工业增加值5680.07亿元，增长9.7%，增幅较H1提高1.9%，为2012年同期最大值。
值得注意的是，十一个深圳新兴产业表现良好，增幅14.6%，较H1提高0.7%，占GDP比重已过4成。其中增幅最为突出的为航空航天产业，增速40.2%;占比最高的为新一代信息技术产业，增加值3029.11亿元，占GDP比重近两成。
目前各区数据尚未出炉，从全市数据看，预计以创新为关键词的南山、金融企业云集的福田、工业大区龙岗等，均将取得优异成绩。
深圳再挂牌2宗自持地块
10月31日，继11日首推70年自持地块后，深圳再挂牌2宗自持地块。
其中，龙岗区龙城街道G01046-0095宗地挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万/平方米起，将于12月6日出让。资料显示，该地块土地面积32万平方米，建筑面积为136.45万平方米(其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率)。地块用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。
而同日挂出的第二宗地块，是位于后海的T107-0085地块，起始价为19.32亿，将于12月1日出让，涉及轨道13号线规划线路，仅限技术咨询、技术孵化公司参拍。资料显示，该宗地为南山后海中心区的商业用地，土地面积为2.73万平方米(其中建设用地面积1.64万平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米)，总建面12.64万平方米。宗地项目建成后，全部限自用，不得转让。(来源：观点地产网)
美联评论：继深圳首宗自持地块将落户龙华之后，12月初将先后有两宗自持宗地出让，分别位于南山后海中心区和龙岗区龙城街道。
南山后海中心区的宗地项目建成后，全部限自用，不得转让，且10年内不得抵押，其余市政道路及广场用地、社会公共停车场建成后将无偿移交给政府。同时该宗土地的竞买申请人要求为在深圳注册的技术咨询、技术孵化公司，且企业注册资本达到10亿元人民币或等值外币。
龙岗区龙城街道的土地出让条件比较复杂。其一，该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限，竞买申请人将在上述各物业的自持面积及自持年限的基础上，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年限，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。其二，自持物业不得转让，允许抵押，且宗地内酒店10年自持期满后限整体转让;国际学校产权归竞得人，限全年期自持。其三，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。其四，竞买申请人要求2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产，须不低于人民币2000亿元，且须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。
综合来看，深圳年底先后挂牌出让三宗自持用地，土地用途既包含居住用地，又包含商业用地，有利于多方面的发展租赁市场，但是预计宗地出让的竞争不会太激烈，定向出让的机率较大。
深圳交行个贷再度收紧首套住房利率上浮15%
交通银行定于2017年11月1日上调首套住房贷款利率至基准上浮15%，上调二套住房贷款利率至基准上浮20%，调整商用房贷款利率至基准上浮20%。(来源：美联物业交易管理部)
美联评论：今年深圳银行信贷比较紧张，尤其近一段时间银行放款速度减慢，放缓时间延长，各大银行纷纷上调利率折扣。
更有甚者上调幅度领先全市，便想提升了准入门槛，从某些方面可以理解为额度紧张，主营业务已从个人房贷业务开始转移。
建行上线国内首个政银合作住房租赁平台
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持加快推动广东住房租赁产业发展。(来源：21世纪经济报道)
美联评论：习总书记在“十九大”中明确指出“应加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。可见，租赁市场或将成为近几年全国房地产市场的重心之一，因此各地政府及相关行业也陆续加入推动租赁市场发展的行列。
一方面，九部委确定住房租赁试点城市，提出建立租购并举的住房制度，随后上海、北京、广州、杭州、成都、深圳等地陆续出现自持租赁用地的出让。
另一方面，各行各业也纷纷瞄准租赁市场，如阿里、京东与政府部门共同建立租赁运营平台，就连银行也不例外——近期中信银行、中国银行及建设银行宣布进入住房租赁市场;中信银行将在未来三年内为碧桂园集团的长租住宅领域提供300亿元保障性基金;中国银行将与厦门市国土资源与房产管理局合作，推进厦门住房租赁市场的建设与完善;建设银行先后与武汉市房管局、佛山两市政府建立住房租赁交易服务平台。此外，建设银行将与11家房企联手进军深圳长租房市场。
毕竟“租购并举”制度乃我国住房体系的一大创新，流程及细节均在摸索中推行及更新，在全国全面推行实为任重而道远。
二. 土地市场
三.二级市场
[新增预售]
本周无新项目取得预售许可证
[楼讯]
上周(10.30-11.5)无新房项目入市。
上周(10.30-11.5)全市一手住宅的网签量结束两周连降趋势，数据面出现小幅回升。据美联物业全国研究中心统计，上周全市共计网签737套一手住宅，环比增加18.5%;成交面积为7.5万㎡。全市一手住宅的成交均价小幅下跌1.2%，至54382元/㎡。(详见图一)
分区域来看，福田和龙岗两区成交量环比下降。自10月中旬以来，福田区一手住宅的周网签量一直维持在30-40套区间内，上周成交31套，环比下降8.8%。龙岗受供应乏力的影响，近期成交量不及宝安区，上周成交203套，环比下降6.9%。
罗湖、宝安和南山三区成交量环比增加。罗湖由于前一周(10.23-10.29)仅成交6套，上周(10.30-11.5)虽成交10套，但是成交基数低，拉高环比增幅达66.7%。此外，上周近6成的成交来源于宝安区，共成交441套，环比增加40.4%。(详见图二)
[商业全市成交]
上周(10.30-11.5)全市一手商业量涨价跌，共成交288套，面积为22300.88㎡，环比增加4成;成交均价为63867元/㎡，环比下跌0.4%。(详见图三)
[办公楼全市成交]
上周(10.30-11.5)办公楼物业量涨价跌，共成交120套，面积为7991.43㎡，环比增加47.6%。由于成交结构的差异性，全市一手办公物业的成交均价为46227元/㎡，环比下跌14.8%。(详见图五)
分区域来看，除盐田零成交以外，其余区域均有成交。龙岗、宝安两区成交量双双环比增加，其中龙岗环比增加151.3%，至5273.39㎡，成交量升至全市首位;宝安成交1363.62㎡，次于龙岗区，环比增加36.4%。此外，福田、南山和罗湖三区成交量环比下降，且降幅均超过35%。(详见图六)
[全市成交]
据规土委数据，全市二手住宅的备案量连续两周下降，上周(10.30-11.5)共备案1289套二手住宅，环比下降10.6%;成交面积约为11.08万㎡。最新一期的美联市场景气指数显示，随着银行房贷不断收紧，业主及二手买家的积极性降低，二手市场的实际成交量继续低迷，预计短期内二手住宅的备案量难以大幅度上升。(详见图七)
分区域来看，盐田和南山两区成交量环比增加，其余四区下降。盐田区由于前一周(10.23-10.29)成交28套，上周(10.30-11.5)虽仅增加4套至32套，但是成交基数低，拉高环比增幅达14.3%。龙岗仍以312套的成交量稳居全市首位，环比下降12.8%。此外，宝安成交量环比下降21.7%，跌破300套，上周仅成交249套。(详见图八)
粤公网安备 44010602005421号
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