顾云：关于房地产税的配套政策很可能已准备好

　　财政部部长肖捷对房地产税的公开表示，让许久不见消息的房地产税再次成为成为舆论的风口浪尖，房地产税这个已经被讨论十数年的税种到底为何迟迟不能推出?官方的突然表态又透露出什么信息?这个被赋予着要降低房价的税种是否能够起到人们所期待的作用?全国房地产商会联盟主席顾云昌详解了房地产税背后的深刻寓意。

【本期嘉宾】顾云昌，20世纪80年代初着手住宅商业化研究，1985年开始研究土地问题。历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究制定，是国家房改方案的主要起草人之一。

　　顾云昌:关于房地产税的配套政策很可能已经准备好

　　金融界:收税就要牵扯到如何制定标准的问题，您之前也提到了房产估值的问题，这个估值标准应该怎样做?

　　顾云昌:其实财政部对房产的评估工作十几年前已经在做准备，但是出于种种原因，一直没有出台相应的政策。原则上还是要按照市场价来估值，当然也不可能一栋一栋房子来估值，会综合考虑一定范围内的种种情况，做出合理估值。这个估值机构大概率是官方的，因为官方评估更具权威性。

　　但是，这个税要怎么征，还需要一系列的配套政策。比如说，个人所得税是需要单位来代扣代缴，而这个税有人赖账怎么办?这些都需要落到实处。

　　金融界:就是这套政策，您认为现在政府制定出来没有?

　　顾云昌:我认为财政部门恐怕已经制定的差不多了。目前正在进一步征求意见的过程中，然后肯定有一个过程要向全国征求意见。

　　顾云昌:房地产税并不是为了抑制高房价而设置

　　金融界:那么房地产税对抑制高房价能起到多大的作用呢?

　　顾云昌:一定要清楚的是，房地产税并不是为了解决高房价问题而设立的。房地产税是为了解决财税体制问题，为了增加地方财政收入。但是客观上能起到抑制房价的作用，它有利于房价的稳定，但是并不能完全依靠房地产税把房价降下来。

　　金融界:对于当前的房地产市场走势，您的判断是什么?

　　顾云昌:我认为在2030年之前，中国房地产市场还是处于白银时代。过去的时代对房地产来说是遍地黄金，但是现在还有很多白银，虽然不如黄金时代利润来的那么简单快速，但房地产依然是国民经济的重要支柱。毕竟我们的城镇化还没有完成。

　　金融界:那么，对刚需来说，是要找准机会买房呢，还是租房?

　　顾云昌:刚需没法等待。不要犹豫，解决住房，刚需还犹豫什么，为什么我们可以按揭贷款，就是可以早点住进去，不要等到我钱赚够了，那等到什么时候，美好的生活要随时享受，享受美好生活，能享受多少是多少，刚需还是要积极进入市场。