楼市调控“总动员”低价入市蔓延深圳地产市场？

　　调控政策一轮又一轮房企抢眼圈地势头不减

　　尽管调控政策一轮又一轮，但多数房地产企业保持了高销售高增长的发展态势。数据显示，本年度第三轮房地产调控--"国五条"出台后的10月份，部分房企再次刷新单月销售业绩。房地产企业前十个月销售面积和销售金额同比均有明显增幅，不过营业收入和净利润则显得参差不齐。此外，房企的负债率也在不断提高，但高销售还是为房地产企业"跑马圈地"加足了底气。

　　以房地产四大龙头"万保金招"为例，前三季度，共计实现营业总收入597亿元，同比增长15.9%;实现净利润合计83.3亿元，同比增长28.7%.尽管前三季度房地产企业净利润增长明显，但从第三季度看，房企业绩呈现分化之势。万科第三季度营业收入同比下跌27%,而净利润却同比上升6%;保利地产实现净利润6.63亿元，同比增长69.87%;招商地产实现营业收入同比增加7.96%,但单季净利润却下滑达20.54%.金地集团业绩可谓最为"惨淡",不仅单季净利润下滑幅度最大，且营业收入也呈现同比微幅下滑态势。第三季度，该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%,而净利润大跌76.75%.

　　除第三季度净利润同比下滑外，几大房地产企业的负债率也有所提升。从地产行业三季报来看，万科的负债率由二季度末的69.83%上升至73.75%;保利地产为78.91%,绿城中国更是高达158.8%.银行人士称，虽然地产行业采用的是高负债率运营模式，但鉴于其除了自有资金外主要融资渠道仍是银行，因此如此高的负债率积聚了较大信贷风险，的确值得关注。尤其是在当前楼市调控政策密集、房价运行前景难以预测的情况下，更需高度关注。

　　从最近的房地产市场表现来看，房地产企业跑马圈地的脚步并没有因为高负债而放缓。

　　11月15日，中国海外宏洋宣布，旗下间接全资附属公司中国海外银川，及独立第三方关联人士宁夏亿群及锡华实业，已确认合共以46.4亿元成功投得包括11幅位于银川市金凤区南部，占地面积135.1万平方米的土地。

　　11月13日，佳兆业集团（香港）控股有限公司与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府正式签署协议，佳兆业将投资20亿元于该区的一个温泉旅游综合体项目。依托汤河谷温泉资源优势，佳兆业拟建设16万平方米的温泉会所和约6万平方米的五星级酒店，总规划用地面积573亩，其中温泉会所用地429亩，五星级酒店用地144亩。

　　北京首创集团投资30亿元与武汉黄陂区签署战略合作协议，共同发展汉口北新城，并在汉口北打造新的城市中心地标建筑。北京首创集团认为，此次合作是该集团进军武汉市场的重要战略步骤。

　　方兴地产近日发布公告称，公司的全资附属公司青岛方兴与青岛城投集团签署增资协议，青岛方兴以增资入股的方式，认购青岛城投集团全资拥有的蓝海新港城置业新增注册资本人民币10亿元。认购完成后，蓝海新港城置业的注册资本增加至人民币20亿元，方兴地产则通过青岛方兴与青岛城投在蓝海新港城置业的持股比例各占50%.

　　积极扩张的底气或许正是来自于销售业绩再创新高的10月。10月份万科以155.1亿元的销售再度刷新纪录，面对抢眼的销售业绩，万科内部自己的人也"已经不知道该用哪些词语形容了。"

　　中国建筑前10个月房地产业累计销售516亿人民币，同比增长25.9%;累计销售面积498万平方米，同比增长1.7%.简报还显示，中国建筑前10月建筑业累计新签合同额达到4508亿人民币，同比增长61%;累计新开工面积为1.26亿平方米，同比增长66.5%;累计施工面积3.46亿平方米，同比增长34.2%.