调控效果初显
深圳楼市的降价现象并非个案。
据中投证券统计,11月1日-7日,其监测的23个城市销售面积环比降11.7%,一线城市降4.8%,二线城市降13.4%;价格方面,一线城市均价小幅回落,而有价格数据的二线城市一半以上房价下跌。其中,北京石景山融景城以1.4万/平米低开4%入市、昌平新盘龙山华府1.5万/平米开盘,均价跌8%;上海内环以内、外环以外均价微跌;深圳宝安均价跌13%。
二线城市中,杭州下沙龙湖滟澜山等楼盘低价入市,且均价跌29%;苏州园区东方维罗纳(7000元/平米)低5%入市、其他各区回落均价跌18.8%;无锡各区楼盘打折增多均价跌11%。
11月8日-14日,各主要城市价量普跌继续上演。国泰君安报告显示,当周一手房销量整体环比下降4%,其中一线城市下降8%、二线下降3%;整体同比下降26%,其中一线城市下降34%,二线下降22%,南京、杭州、深圳的同比数据均下降50%以上。
“主要城市价量普跌,调控效果初现。”中投证券分析师李少明认为。
“目前各城市的信贷严控等政策的效果逐渐显现,反映在下挫的交易量中。”国泰君安分析师孙建平也称,预计二三套信贷及限购政策的作用大部分已经反映,但进入传统的冬季房市淡季预计对后续销量将有一定影响。同时,随着较大供应量的局面持续,单盘销售压力会加大。
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