长期性政策酝酿
9·29第二波调控的出台,始终伴随着行政色彩浓郁的质疑,接下来的调控走向备受关注。
继限购令之后,11月3日出台的公积金贷款新政,将使得9成以上想使用公积金贷款二套房的人难以如愿。宁错过改善不放过投机,使得市场上出现了“误伤”改善性需求的说法。
“公积金的首次收紧,使得改善性需求也增加了成本,必然会减少交易。” 中原地产北京三级市场研究部总监张大伟说,但这些政策都为银行和金融机构降低了风险,也使得很多刚性首套房需求减缓入市,为调控争取时间。
“限购、预售款监管、公积金限贷这些都是短期政策。”深圳一家大型地产商高层近日对本报记者称,要使得楼市真正良性发展,房产税、保障房规划等长期性政策应该上位。
在万科董秘谭华杰看来,房产税肯定会实施,它是将房价分摊到未来的很多年支付,从而降低当下的名义价格,进而影响到土地价格,对那些手里土地比较多的开发商影响更大;而保障房建设,也是长期性政策的重要内容,应该加快这方面的工作。
此外,建银国际分析师陈嘉祺认为,在房地产市场环境趋紧的情况下,市场越来越担心央行会进一步加息,一些净负债率较高的开发商,包括绿城和富力地产等面临的风险较大。
上海易居房地产研究院院长杨红旭称,进入加息通道后,货币紧缩会成为常态,对房地产行业的影响也将是长期的。