2018年佛山土地市场开门第一炮将在顺德龙江打响。
12月8日,顺德龙江挂牌一宗约14.9万㎡商住地,地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧,起拍价为125130万元,实际楼面价约5747元/㎡,将于1月9日以“限地价+竞配建”的方式进行拍卖。
值得关注的是,该地块总建筑面积达31万㎡,其中住宅部分约22万㎡,扣除4930㎡配套设施后,实际住宅建筑面积约为217735㎡。同时,地块须配建一所中学及幼儿园,投资额不低于4亿元。
龙江15万方巨无霸地块 12.5亿起拍
根据挂牌公告显示,龙江地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧,占地面积149322.40㎡,建筑面积达312824.6㎡,起始价为125130亿元,扣除学校、配套等面积后,实际起拍楼面价约为5747元/㎡,将于1月9日上午10点进行现场拍卖。
公告显示,地块分成A/B/C/D/E/F/H/G八大区域,其中A、B 区占地面积分别为72299.23㎡和1922.57㎡,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C 区为科教用地,建设中学和幼儿园;D、F、G、H 区为公园与绿地;E 区为街巷用地。
其中,A区要求容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%。而B区容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%。
起拍价已超旧时楼面价记录 龙江价值受肯定
据了解,龙江土地供应非常少,2017年仅拍卖了一宗商住地。今年5月份,美的地产以以总价139200万元,折合楼面价5692.84元/㎡,夺得佛山市顺德区龙江镇左滩村田心地段地块一宗9.8万方的临江住宅地块,溢价率达236%,项目命名为美的西江府。
美的地块5692.84元/㎡的楼面价已经刷新了当时的区域楼面价记录,如今龙江地块实际起拍价已经超过了美的地块的成交楼面价,可见龙江的发展潜力受到了肯定。
“限地价+竞配建” 配套中学及幼儿园
龙江地块将采用“限地价+竞无偿配建”的方式进行拍卖,最高限制地价为344107万元,即实际楼面价15804元/㎡。
当地块报价达到最高限制地价后,拍卖将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节,竞价阶梯为300㎡/次,配建面积最高为217735㎡(已扣除配套设施等面积)。
配套方面,地块要求竞买人须在 C 区独立建设一所龙江初级中学,要求规模在60个班、 3000 人以上,且投资额不低于4 亿元的。这一所龙江初级中学建筑面积不得少于84453 ㎡,并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。
除此之外,竞得人还要在A区建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园,独立占地,用地面积不低于 3780 ㎡,建筑面积不低于2430㎡。幼儿园及相关设施建成后须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。
比邻碧桂园珑悦 北望江景
从在地图上看,龙江地块位于龙江镇东华路、北华路交汇处,西邻碧桂园珑悦,东靠高滘工业区,北望乐从,距离顺德水道直线距离仅600米。
地块位于龙江镇北部,沿北华路可直达龙江大桥、乐龙路,经乐龙路由北向南可依次接通佛山一环、龙洲路、南二环、顺番公路等重要干道,来往乐从乃至顺德北部片区都十分便捷。
同时,地块周边拥有拥有龙江城区中心小学,顺德龙江实验学校,加上地块配建的龙江初级中学以及幼儿园,教育配套非常充足。此外,地块周边还分布有龙江商业广场,华容购物中心、龙江墟市等商业配套。
值得一提的是,地块所在的东华路沿途分布有大量住宅小区,包括有碧桂园珑悦、东华花苑、保利上城等,居住氛围浓厚。
其中碧桂园珑悦正位于地块西侧,目前在售4座洋房产品,户型涵盖96-129㎡三四房,楼高30层,2梯4户,带装修均价14300元/㎡。