卓越地产悄然发力一线城市 上海欲复制CBD模式

　　上市悬念

　　除了上海奉贤区的项目，卓越地产去年10月，在青岛也拿下一个总投资额为30亿元的CBD商业地产项目。

　　该项目位于青岛四方区，据卓越地产相关人士介绍，他们计划在其中打造卓越城市广场以及卓越酒店等项目，而发展布局与深圳非常类似。此前，卓越在青岛便有项目，青岛同样也是其全国布局的一枚重要棋子。

　　目前，卓越已成立了深圳、上海、武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞、杭州等多家子公司，今年卓越将会把发展重心放在何处？

　　卓越地产相关人士告诉时代周报记者，在战略布局上，卓越的策略是“3+4+X”，即锁定珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈，重点发展一线城市和有潜力的二线城市。目前，四个一线城市卓越均有项目在开发。

　　该人士介绍，在新城市的选择上，除了经济发达、发展潜力大这些传统标准，卓越还要看其聚集力，这个城市的经济总量不一定很强，但聚集力一定要比较强大。

　　此外，外界仍然关注卓越地产的上市动向。2007年，卓越地产在港交所申请上市，由摩根士丹利和瑞银协助，计划筹资17亿元。为了冲关，卓越地产在2007年做了大量的准备工作，一方面推出了全国发展战略，另一方面增加土地储备。

　　但事与愿违，2008年正值经济低迷，恒大地产成为首家上市搁浅的内地地产企业，随后，星河湾、龙湖地产以及卓越地产等纷纷调整上市时间表。直到2009年，卓越地产再度启动香港上市计划。

　　不过，由于路演时国际认购情况不太好，卓越地产宣布“暂缓上市”。2009年11月5日，同时赴港的恒大地产正式在港交所挂牌上市，但卓越却将上市计划延后。近期，市场再度传言，卓越地产将转道国内A股市场上市，直到目前，卓越上市仍然是一个悬念。

　　“我们一直在香港联交所挂着，想上市随时都可以。”卓越地产相关人士向时代周报记者表示，目前上市并不是很合适，因为在香港上市，受国内的政策影响很大，现在环境不好，容易被低估。

　　不过，该人士也提到，卓越地产也考虑在内地上市，因为内地的投资者对卓越是了解的，低估的可能性相对小一些。从目前来看，证监会已经暂停房地产企业在A股上市，另一方面调控政策未有任何松动，卓越地产何时上市仍然是一个悬念。