深圳12月一二手房成交10447套 刷新全年月度成交记录

　　据美联物业全国研究中心最新数据，2017年12月，深圳一二手房共成交10447套，刷新全年月度成交最高纪录，环比增长28.2%，同比增加74.9%。

　　12月深圳一手房成交3248套，均价54256元/平

　　由于11月、12月一手房供应量大增，12月深圳一手房网签量达到3248套，刷新全年单月最高值，环比增长27.7%，同比增长50.3%。

　　价格方面，12月深圳一手房成交均价仍然维持稳中微跌的趋势，12月一手房成交均价54256元/平方米，较11月下跌22元/平方米，环比微跌0.04%。

　　分区域来看，受11月供应量大增影响，龙岗12月成交量表现出色，共成交1,904套，环比大幅增加124%，全区成交量占深圳总成交量的59%。

　　龙岗12月成交热点楼盘分布在龙岗中心城片区的麓园、大运片区的京基御景中央与佳兆业未来花园、布吉片区的万科麓山，以及坪山的奥园翡翠东湾。龙岗一手房成交均价为39200元/平方米，环比上涨12.7%。

　　近期宝安新房供应速度放缓，12月成交940套，较11月下降30%，成交热点楼盘主要分布在龙华的壹成中心、鸿荣源尚峻，及松岗片区的满京华云著、沙井片区的拾悦城。宝安一手房成交均价为53233元/平方米，环比上涨7.0%。

　　南山在华侨城片区的香山里花园四期、天鹅湖1号及后海片区的华润深圳湾悦府等项目成交带动下，12月成交量上升，共成交312套，环比增加42%。南山一手房成交均价为96,450元/平方米，环比上涨1.5%。

　　福田和罗湖12月成交量仍在百套之下。福田成交60套，环比下降30%;成交均价为81,929元/平方米，环比上涨7.7%。罗湖成交32套，环比下降32%;成交均价为70,292元/平方米，环比下跌3.2%。

　　此外，盐田今年无新增供应，导致下半年以来月度成交量一直为零。

　　年末新房供应提速，短期内将有助新房网签量上升。不过春节临近，开发商推盘速度或将逐渐放缓。

　　12月深圳二手房成交7199套，均价52478元/平

　　二手房方面，由于2018年全国房地产市场贷款基准将以国土局备案价为准，阴阳合同几乎没有操作空间，年底国土局备案量增多。

　　美联物业全国研究中心数据显示，12月深圳共有7199套，也刷新全年当月备案价最高值，环比增加28.4%，同比增加88.9%。

　　分区域来看，除盐田仅成交132套外，各区域的月度成交量全部升至千套以上。具体来看，龙岗以1,739套的成交量稳居全市首位，较11月增加28%;宝安以1,498套的成交量位居全市第二位，较11月增加34%;福田以1,382套的成交量位居全市第三位，较11月增加26%。此外，南山成交1,263套，环比增加33%;罗湖成交1,185套，环比增加23%;“低存量”盐田成交量环比增加14%。

　　价格方面，12月深圳二手房成交均价52478元/平方米，环比跌幅为0.04%。

　　业内预料，虽然受2018年房贷贷款基准调整影响，12月备案量走高，但是银行房贷仍未有放松的迹象，市场成交信心未现高涨，预计后市备案量将面临下行压力。