深圳新房均价连续15个月下降 去年新房成交量创7年新低

　　经历了整年的低迷，在2017年的最后一周，二手房成交量环比上涨了一成。但根据深圳市房地产中介协会发展研究部观察统计，在2017年，全年一手住宅成交套数25820套，同比减少36.2%，创7年以来的新低。专家分析，这表明楼市逐渐回归理性。

　　在2017年的最后一周，楼市交易稍有起色。据深圳市房地产中介协会统计，上周(2017.12.25-2017.12.31)，全市一手住宅成交量为744套，环比下跌8.1%，成交均价52935元/㎡，环比下跌2.7%。虽然一手住宅成交量有所回落，但二手住宅的成交态势依然活跃，基本延续了年末楼市“翘尾”的走势，其中二手住宅成交量2064套，环比持续上涨5.6%。年末最后一周楼市的成交表现与全年楼市走势基本一致。据深圳市房地产中介协会发展研究部统计，2017年全年一手住宅成交套数25820套，同比减少36.2%，创7年以来的新低。一手住宅成交均价54445元/㎡，虽同比略涨1.9%，但12月份一手住宅成交均价54256元/㎡，已是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来连续15连跌。2017年全年二手住宅成交套数63578套，同比减少39.8%。

　　市房地产中介协会发展研究部负责人对记者表示，经历了2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧以及2017年房贷利率不断攀升的持续影响，2017年我市楼市总体成交不佳，但随着楼市挤“水分”成效的日益显现，刚需盘成交占比开始有所提升。可以说，随着楼市调控的持续发力，以及“房住不炒”观念的深入人心，楼市在逐渐回归健康理性。

　　2017年12月30日，深圳市房地产交易中心发布4 宗住宅用地使用权挂牌出让公告， 其中3宗住宅用地(两宗位于龙岗、一宗位于坪山)用于建设全年期自持租赁住房，1宗用地(位于坪山区)用于建设普通商品房。令市场关注的是，位于坪山的这宗商品房用地，项目建成取得不动产权证之日起5年内不得转让，意味着深圳楼市调控愈发收紧。