亚洲资本推动全球房地产投资实现创纪录增长

　　2017年全球投资水平创下1.62万亿美元的新高

　　亚洲资金占总投资资本一半以上

　　伦敦摆脱英国退欧恐慌，保持最受国际资本青睐的城市地位

　　2018年全球房地产投资额有望进一步增长

　　上海，2018年3月21日 —— 全球领先的房地产服务商戴德梁行近期在MIPIM欧洲房地产企业领袖高峰会上发布了《2018年国际投资指南报告》。该报告回顾了2017年国际投资走势并预测了未来一年的市场表现。根据这份年度报告，房地产投资峰值录得1.62万亿美元，而2016年为1.43万亿美元，预计2018年将进一步增长。

　　亚洲投资者是推动房地产投资实现纪录创新的主要力量，其资金额占全球总投资资本的一半以上，并且46%为跨境投资。随着亚洲资本来源范围的不断扩大，预计未来一段时间将继续占据主导地位。

　　根据报告，亚太投资者加大了他们在全球大多数市场的涉足，美国除外。由于市场周期阶段性、美国政策不确定性和中国资本管制等一系列因素的影响， 美国投资活动出现下降。

　　然而，北美下降的同时欧洲却呈增长态势，因为来自亚洲的投资较2016年增长了96%，这主要是得益于包括平台收购在内的几项规模非常大的交易，也标志着中国一带一路倡议正在逐步迈向实施。

　　一些人坚信，欧洲和美国的民粹主义会导致风险投资群体减少同时国内购买会有所增强，然而与之相反的是，欧洲和北美地区的本地购买同比均有所下降，而由亚太地区购房者推动的国内投资则出现全球上升趋势(同比增长39.9%)。

　　美国仍然是国际投资者的主要目标，但其领先地位已经下降。从区域来看，欧洲强劲领先，吸引了50%的跨境投资。在城市层面，伦敦一直是最受国际资本追捧的城市，人们对该市长期吸引力的信心平息了由于英国脱欧带来的忧虑，加上英镑的下跌使其价格对跨境投资者更具吸引力。

　　来源：戴德梁行，RCA: 500万美元以上的交易(含土地交易)

　　戴德梁行全球资本市场与投资者服务团队首席执行官Carlo Barel di Sant'Albano表示：“2017年全球房地产表现异常出色，成交量大幅增加，估值上升。 这为2018年提供了良好的基础，定价及供需平衡均意味着这将是更为健康发展的一年。虽然存量资产较难发现，但随着开发项目不断增加，利润点的增长和更活跃的企业活动，我们预测全球交易量仍有小幅上升空间。”