中原：深圳5.7-5.10新房成交325套 52783元/平

　　上周二手商业成交162套，共计6488.3平，套数环比↑153.1%，面积环比↑111.6%。

　　上周二手办公成交40套，共计5623.6平，套数环比↑60.0%，面积环比↑174.8%。

　　经理指数

　　本周经理人指数继续上调，较上周多出0.17个百分点，报59.63%，经理人指数连续四周上调。

　　业主报价

　　2018年第19周深圳中原报价指数录得55.47%，较上周大幅上调了3.1个百分点，业主报价指数连续六周上调。

　　南山报价增幅扩大

　　从区域来看，2018年第19周福田、南山、宝安报价小幅回升，分别回升0.2%、0.9%、0.1%。其余各区报价下调，其中罗湖报价继续下调0.9%。

　　从报价变动的区间来看，报价较稳定的区间以及报价上涨的区间占比都有所上升，而报价下调的区间占比较上周都所有下降。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.05.06-2018.05.12

　　市场预期

　　受限价因素的影响，新房受市场关注度高，随着后期推盘量的增加，新房成交量或将上升。

　　虽然深圳出台了“三价合一”的政策，但大部分业主心态较好，且深圳政策出台多次，此次力度并不算大，因此二手住宅整体报价受该政策影响较小。预计二手住宅市场会平稳发展，但由于国土局备案的滞后性，二手住宅成交量或有所上升。