深圳土地市场十年大事记：宅地数量逐年递减 高价地“情归何处”？

　　2010年：成功出让首宗限价地

　　2010年10月29日，深圳历史上首宗双限房(限面积、限价格)地块成功卖出，主打商业地产+高端住宅的民企卓越集团意外出现，以7380元/平方米的最低报价，击败了万科、金地两家巨头，将该宗地收入囊中。

　　据房掌柜了解，该宗地编号为A116-0335，原定于2010年10月20日公开挂牌出让，但后来因出让条件调整延迟一周出让，增加了“该商品房须按规定完成竣工验收后现房销售”，以及做了一些文件名称修改。按照之前口径，这不仅是深圳历史上第一宗既限地价又限房价的双限房，也是深圳历史上首个只允许一次性竞价的挂牌出让地块。

　　2011年：住宅用地成交零溢价 城市更新成拿地新途径

　　2011年，对房地产市场来说无疑是调控的一年，"国八条"、"一房一价"、限购、限贷等各类政策的频出，调控作用明显，全国多个城市的楼市都经历了"艰难的一年"。在此背景之下，深圳市土地市场也相对冷清。

　　数据显示，2011年深圳住宅用地成交楼面价位3618元/平方米，溢价率方面，由于2011年整体市场环境不景气，开发企业对购买土地持谨慎态度，2011年深圳成交的11宗住宅用地全部是底价成交，全年溢价率为0%。

　　2011年，深圳土地市场除去8宗安居型商品房用地供应的住宅用地实际上仅仅3宗，通过招拍挂的方式在深圳市取得好的地块和项目已经是难上加难，而通过参与城市更新和旧改成为在深圳获得项目的有效途径，截止到2011年底，华润置地、海航置业、中航地产、中信地产、中粮集团和远洋地产等大型央企纷纷抢滩深圳城市更新项目，获取了较大的土地储备。此外，万科、保利、招商、华侨城、金地、深业、佳兆业、卓越、星河等在深圳市场较为活跃的开发商也都踊跃加入到深圳旧改项目中来，未来几年城市更新或将成为获取深圳项目的主要途径。

　　2012年：成立全国第一家土地整备局 中海刷新深圳年度高价地纪录

　　2012年10月29日，深圳市土地整备局正式挂牌成立，这也是全国第一家土地整备局，这对于深圳转变发展模式、提升城市发展质量具有重大意义。

　　除此之外，2012年的深圳土地市场也十分引人注目。11月28日，中海地产以93.71的投标总分(投标价20亿)夺魁尖岗山地块，楼面地价10982.97元/平方米，若合计代建两馆费用、20年运营费用，地块可售楼面地价则高达15294元/平方米。

　　作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，同时也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标，尖岗山地块一开始便受到各方关注。当时有业内人士就感叹：“宝安尖岗山一直以来是招华致力打造的豪宅区域，本次中海强势进入尖岗山，无疑推升了区域的豪宅风。”

　　2013年：全年仅出让三块居住用地 中海夺龙华高价地

　　2013年，深圳卖地收入共计479.5234亿元，其中居住用地收入61.9亿元，总部基地及商业用地收入361.11亿元，工业用地收入56.5134亿元。其中，前海5块地的收入达到了273.32亿元，占据了深圳全年卖地收入的56%。

　　2013年10月，中海地产以38.2亿元竞得龙华民治一居住用地，剔除安居商品房9.8万平的面积，实际楼面地价高达23250元/平，而当时周边住宅售价不到2.5万/平。2014年11月，中海锦城开盘均价3.25万/平，龙华正式进入"3万"时代。2015年5月二期开盘均价4万，龙华又进入了"4万"时代。

此外，2013年也是前海土地出让元年。经过三年时间的准备，前海在2013年6月25日“全国土地日”面向市场推出了3宗产业用地。7月26日，位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区的两块商业用地被卓越集团以合计123.7亿纳入囊中。此次竞标，卓越击败了万科、佳兆业、金地、金融街、华润置地、香港新世界地产、绿地、香江控股等强手：T201-0075宗地卓越以约52亿总价，19304元/平米的楼面价拿下，T201-0077宗地卓越以72亿总价，19758元/平米楼面价拿下。根据房掌柜计算，这两块地的平均投资成本都是37762元/平起。

据悉这两宗地目前已建成卓越前海壹号和前海卓越时代广场，均价分别为110000元/平和72000元/平。

　　2014年：宅地数量再次锐减 龙光摘龙华白石龙高价地

　　深圳土地资源紧缺，每逢宅地出让，都会引来众多房企争抢。2014年，深圳仅供应1宗居住用地，最终被龙光地产以46.8亿元的总价收入囊中。该宗地块的土地面积为46646.77平方米，同比2013年减少64.8%;实现土地收入46.8亿，同比减少24.4%。

　　2015年10月，龙光玖龙玺一期开盘均价5.5万/平方;两个月后二期开盘，均价达到了6万/平;今年3月，项目三期开盘均价超过了7.2万/平，是目前龙华片区售价最高的新盘。项目目前在售30-60㎡商铺产品，均价约10万/平。预计年底推出建面约83-135平毛坯3-5房住宅新品。

　　自2010年以来，深圳居住用地出让面积逐年减少，但楼面地价却逐年飙升。2014年住宅楼面地价达25094元/平，同比涨87.8%，远超地块周边新房价格。与2010年的住宅楼面价相比，5年间已上涨759%。