深圳土地市场十年大事记：宅地数量逐年递减 高价地“情归何处”？

　　2015年：土地市场表现先对平静 共出让4宗宅地

　　2015年是深圳楼市的“大年”，但确是深圳土地市场的“小年”。

　　据统计，2015年深圳共成功出让63宗土地，土地出让金额达473.78亿，同比下降14.1%;土地出让面积共计173.93万平方米，同比下降8.7%;土地均价2.72万/平，同比下降7.5%。

　　与深圳楼市状态相反，2015上半场深圳土地市场相对平静，下半年进入土地供应高峰，其中仅12月就供应26宗，占全年土地供应的三成多。2015深圳共出让4宗居住用地，总计土地面积约为13万平，其中近一半为豪宅用地。

　　2015年12月22日，信达地产以总价30.3亿拿下坪山G11337-0101居住用地。扣除保障房和配套用房面积之后，楼面地价高达27200元/平，该地块周边新房均价仅为2万元出头。该项目即为信达泰禾金尊府，定位为高端住宅项目，预计将于近期入市。

　　2016年：全国总价第一出现 “双限双竞”引关注

　　2016年10月4日，深圳出台“深八条”调控政策，在此影响之下，当年的深圳土地市场也有些许变化。数据显示，2016 年深圳全市土地招拍挂市场共成交 57宗地块，总成交面积为224万㎡，同比增涨29%;土地出让金额约为1019亿元，同比增长144%，综合楼面地价12651元/㎡，同比上涨49%，均创下近年新高。

　　新政前深圳楼市行情火热，土地市场也比较火爆，分别诞生了单价地王和总价地王，有最高近5.7万/平的楼面价，也有总价140.6亿刷新了全国总价地王。

　　2016年6月2日，中国电建集团和广州方荣联合体以82.9亿元的高价拿下深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地，楼面地价高达56781元/平，而周边房价不过5.5万/平。据深圳中原数据显示，该地块附近新房价格在5.5至6万/平，二手房价格在4.5-6万/平。据房掌柜了解，该项目预计2019年现房入市。

　　2016年6月8日，光明新区成功出让了一宗商住混合用地，龙光以总价140.6亿元竞得地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，为当时最高总价土地。该项目案名为龙光玖龙台，目前已无房源在售，下一批房源预计将于近期入市。

　　2016年8月29日上午，大空港11宗地被招商蛇口、华侨城联合体以总价310亿元拿下，楼面地价约20087元/㎡，此次是深圳有史以来公开出让的最大地块。

　　据资料显示，该项目位于深圳市宝安区沙井街道。11宗地块的土地用途全部为商业用地，出让宗地总面积共计528183.95㎡，规定总建筑面积1543280㎡，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

　　但是，10月新政后，深圳楼市一夜入冬，调整房价成为市场的主基调。而土地市场相应诞生了双限双竞的出让模式，严控出现高价地。

　　2016年12月14日下午，位于龙华、坪山、大鹏的3宗“双限双竞”宅地正式出让。最终，位于坪山的G11314-0092地块以22.8亿元、配建27400㎡人才房，折合楼面价约2.1万元/㎡被碧桂园收入囊中，该宗地面积为33383.04㎡。而位于龙华的A808-0020号宗地则因手续问题被查封中止出让。值得一提的是被碧桂园收入囊中的坪山宗地将于或于年内入市，案名为碧桂园凤凰国际公馆。