北京楼市十年金戈铁马 房企销售排名几度更迭

　　“地王频现”、“房价飙升”、“通胀预期”……贯穿了2009年的北京楼市，针对这次快速拉升现象，政府于12月9日首次拉开楼市紧缩政策序幕，先后出台多项抑制性措施，明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

　　2010年是楼市调控年，4月17日和9月29日，“史上最严厉的楼市政策”两次出台。自此，房地产政策开始向收紧转向，北京市场也步入了新一轮的调整阶段。在高强度的调控下，部分房企2010年住宅销售仍然保持着较高的成交值。

　　据搜房网数据监控中心发布的数据显示，房掌柜看到，万科以101.49亿元斩获桂冠，这是自2008年以来万科第一次进入北京房企十强，也正是凭借2010年这场楼市之战，万科开始进入北京公众视野。

　　龙湖以93.8亿元、远洋以67.51亿元分别位列第二、第三。保利、绿地、富力、中国铁建、中海、首开和北京城建均跻身前十。排行榜前十销售总金额达617亿元。

　　虽然北京前十房企吸金超600亿，值得注意的是，在强力的楼市调控下，市场成交量却出现明显下滑。数据显示，2010年北京住宅市场全年成交111046套，日均签约304套，环比2009年全年成交下降38%，日均签约数减少187套。

　　保障房异军突起

　　2011年一场声势浩大的“限购”由北京蔓延至全国，在限购的同时，北京开启了保障性住房政策的大门。这一年，全国保障性住房的建设目标为1000万套，据北京市土地整理储备中心数据显示，2011年80%住宅用地均需配建保障性住房。

　　在这一年，首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企，年销售额和榜单排名都有所提升，而万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”却齐齐出现下滑，房企排名顺序出现大“变脸”。

　　数据显示，首开、金隅、远洋分别以122亿元、107亿元、104亿元雄踞2011年北京楼市销售前三甲。

　　值得注意的是，商品房销售额仅为61.62亿元，也就是说，该企业的保障房销售额超过60亿元。金隅销售额达107.8亿元，却未进入搜房网商品房销售前十，也就是说其保障房销售至少有59亿元。

　　有开发商表示，保障房、商品房双轨制下，保障房销售比重走强，将成为未来几年的趋势，“这一趋势中，国企的优势不言而喻。”

　　央企领军楼市

　　如果用一个词来形容2012年的北京楼市，最为贴切的就是“跌宕起伏”。从开年的谷底，到二季度回暖，直至年末的翘尾行情，京城楼市经历了否极泰来式的强力逆袭。

　　在这风云变幻的一年里，众多品牌房企摩拳擦掌，上演了一部群雄乱世逐鹿的大戏，有4家房企销售额突破百亿元，万科、SOHO中国、龙湖地产则以民企身份艰难地跻身前十。