中原：深圳5.21-5.27新房成交538套 53941元/平

　　概览

　　上周一项目获批，两项目入市，新房住宅去化超过四成。

　　上周新房住宅共成交538套，环比↓18.5%;成交均价环比↓2.2%，为53941元/平。

　　业主报价虽下调，但处于2017年以来高位，显示业主信心足。同时经理人指数连续走高，维持在60%左右，经理人对后市依然看涨。

　　News:1-5月50城卖地收入超1.3万亿

　　1-5月50城卖地收入超1.3万亿 宅地供应量有望提升

　　截至5月23日，全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿，同比大增47%。50城之间的分化也已发生，杭州成为热点，卖地收入超过千亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓，三四线土地市场热度在递减。在限地价房价、竞配建的土地出让制度下，土地溢价率普遍走低;招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。

　　4月中国规模以上工业企业利润增速升至六个月高点

　　今年1-4月规模以上工业企业利润总额同比增速回暖，升至六个月以来的高点。受生产加快、价格回升、基数较低等多因素影响，4月份工业利润增速在3月份较低水平上出现明显回升。1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额21271.7亿元，同比增长15%，增速比1-3月份加快3.4个百分点。4月份，规模以上工业企业实现利润总额5760.3亿元，同比增长21.9%，增速比3月份加快18.8个百分点。供给侧结构性改革成效继续显现，工业实体经济运行质量效益继续提高。

　　社科院：住房市场逐步退热预计资金流进住房租赁领域

　　5月25日，中国社会科学院研究院今日发布报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多，资金将逐步转移到租房市场，租赁市场将迎来大发展。报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。从政策面看，针对局部房地产热，政府采取“主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看，二线城市人才争夺力度加大，户籍门槛降低。

　　News:北京正式发布限价房销售新规不转化的项目不得捆绑精装

　　深圳2018年计划供应安居、商品房用地109公顷

　　5月23日，深圳市规划国土委印发了《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。根据该计划，深圳市2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。此外，计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。另外，深圳市2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷;2018年城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

　　北京正式发布限价房销售新规 不转化的项目不得捆绑精装

　　5月26日，北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知，《通知》中主要规定：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。对不转化的限房价项目规定开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　太原上调首套房贷首付比例为30% 第三套及以上暂停发放

　　山西日报5月27日报道，太原市差别化个人住房信贷政策的最新调整方案已于近日下发，根据调整方案，对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍。而对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　中原点评：虽然土地供应量较去年有较大增长，但溢价率低，热点三四线城市供应下滑，房价增长降速，一线房价稳定，二线出现分化，政府采取“主动出击、露头就打”策略抑制炒房热，同时加大租赁市场政策支持力度，资金向租赁市场转移，“房住不炒”政策长效机制正在逐步完善。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周只有一项目获批。

　　开盘监测

　　上周有两项目入市。