致敬深圳楼市十年：房企排名变化无常 万科“王朝”难以撼动

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

这是最好的时代，也是最坏的时代。

光阴荏苒，时间匆匆，不知不觉深圳房地产发展已经走过了刀剑如梦的十年。十年，深圳有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列文章，呈现深圳楼市白银时代的全景图，敬请关注。

从2008年到2018年，十年沧海桑田，十年转瞬即逝。这十年间，深圳本土房企的变化也是巨大的，有的一路辉煌，闪耀依旧，有的黯淡离场，消失无痕，也有一些新星闪亮登场，光芒刺眼。2008年至今，在楼市的更新迭代大戏中，深圳的房企也见证了荒芜到繁华崛起的飞跃，作为楼市剧变的参与者，这十年间他们又经历了什么，未来又将面临怎样的挑战？

2008年：万科鸿荣源华侨城三分天下 万科销售额首跨45亿

2008年，美国金融危机波及全球，整个中国楼市都受到影响，深圳也不例外，房价一路暴跌，跳楼价、吐血价、白菜价...经历过这些才知道，原来开发商也可以如此“促销”。

这一年，万科成为深圳房地产历史上第一家销售额超越45亿大关的房企，销售金额达到48.9亿，领先第二名达30%。贡献金额的顺序是万科城、东海岸、第五园(含收购的易理项目)、东方尊峪、金域东郡。而万科深圳公司还负责惠州、东莞棠樾的销售，如果加上这两个项目，则已经突破50亿。

鸿荣源凭借熙龙湾、公园大地、禧园3个项目，以37.8亿的销售总金额夺取亚军宝座，尤其是熙龙湾在2008最后一周突然发力夺得成交面积冠军，对其销售金额贡献较大。

第三名是华侨城，凭借本部14.1亿的销售额，以及曦城50%权益、东部华侨城100%权益，以32.2亿夺得季军宝座。

卓越则基本是以一个项目夺得全市第四，成为全市项目中含金量最高的项目，其在当年的销售总额为24.2亿，也成为了2008效益型开发的典范。

销售金额位列五到十名分别是中海（18.7亿），星河（18.3亿），百仕达（16.3亿），深业（13.7亿），金地（12.8亿）。

2009年：前十强共收金430亿 华侨城83亿稳居榜首

2009年无疑是开发商做梦都偷笑的一年。从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”，市场再次进入繁荣期。

根据深圳市规划和国土资源委当年公布的销售情况，包括现楼销售收入和预售销售收入，华侨城以83亿元稳居榜首，排名第二、第三的分别为万科和招商。另外，深圳10强全年总收金430亿元，占到全市总体销售金额984亿元的44%。

此次排名前十的房企中，万科是推出项目最多的开发商，且销售面积和销售套数都是排名第一，但销售金额屈居第二。

而在十强中，万科、中海、招商和深业4家手里都有卖过均价万元以下的项目，但大部分房企则是以豪宅开发为主，尤其华侨城，手里的项目除四海公寓外，曦城、波托菲诺、东部华侨城天麓均为豪宅和别墅，即使是波托菲诺纯水岸的复式，销售均价都高达5万元/平方米以上，而东部华侨城天麓别墅，最高价一套就卖过亿元。