二次房改的深圳 呼唤城中村

　　“现在不一样了，我以相同的租金水平住进了万科泊寓，进门需要密码锁，窗户也更安全了。此外，一楼大厅增设了跑步机、读书角和小型家庭影院，我周末再也不会无聊度日了。没有提高价格，提高的是‘幸福指数’。”

　　从城中村改造获项目利的不仅是租户，还有业主。张姐经营着一家花店，同时也是福田玉田村的一名业主。

　　她说：“在改造前，城中村楼挨着楼，手稍微伸出窗一点点，就进了别人家的地界儿。作为业主，我最怕消防出事儿，况且我自己也是住在村子里的。现在好了，我终于不用担惊受怕了。”

　　最重要也最被租客所忽视的一点是，改造后的公寓大幅提升了消防安全系数，有效排除了意外灾情，降低了治安隐患。

　　例如，位于华强北的玉田社区，村子整体较为封闭，主要建筑立面被大量宿舍、高层大厦遮挡，建筑密奇高，楼间距非常狭窄，消防车出入困难。

　　但经过开发商的改造，不仅明确了消防通道，增设了消防管网、室外消火栓、应急发电机房及消防控制室；还采取了入户门升级为乙级防火门、单相三线入户、每层走廊新增消火栓等措施；为每户配备了感烟探测器、干粉灭火器、防烟面罩、应急手电及救援索绳，在公区设置了挡烟垂壁、联动式烟感火灾探测器、手动报警按钮、应急照明、应急广播等。

　　部分开发商改造后的公寓还为租客免费开放了青年图书馆、青年学习之家，还配套了共享办公、创客空间；还利用城中村闲置空间增设村民活动场所，提供社区活动中心、老年活动中心、儿童早教中心等产品，为老人、孩子提供安全的活动区域。

　　其实，圳长想说的是，对企业而言，推倒重建远比就地改造成本低得多，获利也要多得多，柔性改造城中村的受益人，应该是城市里的所有个体。

　　▲万科清湖郭吓村整治前后对比

　　▲万科新围仔整治前后对比