深圳楼市新周期来了！下一波涨幅请看这里

　　深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创办人——陶文杰

　　深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长——邓志旺

　　深圳地产资深营销专家、楼市开讲创办人——张公子

　　资深楼市媒体人、曲线买房创办人——曲广宁

　　核心观点

　　陶文杰

　　货币政策已正式触底，半年之内楼市会出现明显上升

　　目前楼市类似2011年，沙井等城市副中心涨幅较快

　　邓志旺

　　大湾区呈“一环两翼”形状，大空港是三大受益者之一

　　曲广宁

　　未来深圳中心，有望延续到大空港南北方向

　　房产税必出，但逻辑不是为了抑制房价

　　张公子

　　4、5万还是要买在西部，沙井未来发展非常强劲

　　陶文杰

　　货币政策已正式触底，

　　半年之内楼市会出现明显上升

　　房地产整个周期可能在三至五年。其中受货币政策的影响比较大。深圳楼市从2005年到现在，经历了几波比较高的高潮和低谷周期。

　　第一次高潮是2007年，房价火热。2008年出现全球性金融危机，出现楼市低谷。

　　第二次高潮是2009年，因为2008年9-12月密集的降准、降息，开启一波波澜壮阔的四万亿救市行情。

　　2011年是一个阶段性的低谷。归因于2010年1月到2011年6月，12次加准，2010年10月到2011年7月，5次加息。

　　第三次谷底是2014年年底到2015年年初。第三次高潮是2015年。因为从2015年开始，中国又开始非常密集的降息、降准，当年2、4、6、9月到2016年4月，连续7次降准。

　　现在是什么状态？2018年以来已经2次降准，而2015年之后无降息。

　　这意味着现在已经进入楼市底部上行周期，半年之内楼市会出现比较明显的上升。当然，楼市调控政策还不会放松，但货币政策已经正式触底，楼市接下来是货币中性偏宽+调控中性偏紧组合。