深圳楼市新周期来了！下一波涨幅请看这里

　　沙井等城市副中心涨幅较快

　　从楼市政策调控看，目前楼市状况有些类似2011年。一些楼盘开盘之后被抢，但冷僻的区域、差的楼盘比较难卖，未来深圳楼市也会出现分化。

　　可比的是，2009年大涨后，2010年上半年开始要求抑制投机购房，到2010年930加码开始限购。到了2011年，从4、5月开始，深圳楼盘开始限价。

　　2012年市场又开始恢复，房价平稳略有上涨，核心是降息降准，2011年12月开始降准，2012年6月降息。

　　现在开始密集的降准，密集的放水，接下来半年看不到房价下跌，只会看到房价慢慢在涨。这个情况下，未来几年可能就是沙井、光明、大运这些城市副中心的优质物业涨得比较快。

　　邓志旺

　　大湾区呈“一环两翼”形状，

　　大空港是三大受益者之一

　　粤港澳大湾区里，有三大自贸实验区、两大经济特区、两大自由贸易港、一个国际科技产业创新中心。

　　最受益的区域是哪里？买房要想获得超额的增长，就要找具有后发优势，政策特别重视的区域。

　　我认为，这次大湾区的规划可能呈“一环两翼”的形状。一环从香港出发，经过深圳、东莞、广州南、中山、珠海、澳门。这是大湾区最重要的区域，重点发展金融、商贸、会展等高端服务业。

　　但这一环里最重要的是珠江口东岸，从香港出发，经过南山、前海、空港、滨海湾、南沙、天河。这是粤港澳大湾区隐藏的黄金中轴，代表湾区最高的发展水平。

　　黄金中轴上，主要受益的，第一个是前海金融产业，第二个是南山高科技产业，接下来是大空港。