Q房：二手住宅过户量小幅下滑 7月累计过户4811套

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量价微跌，当前7月累计备案2479套，与6月2705套仅差226套;

　　2、二手住宅过户量小幅下滑，整体维持稳定，7月累计过户总量4811套，定超6月;

　　3、7月住宅成交总量环比将上涨，新房关注度高，成交相对活跃，增长明显。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.7.16-2018.7.22)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市仅有勤诚达正大城花园一期1个项目获得新批预售，批售总套数445套，环比下跌25.08%;总面积4.67万㎡，环比下跌26.53%;套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.7.16-2018.7.22)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交760套，环比下跌4.28%;成交面积7.51万㎡，环比下跌5.19%;成交均价53531元/㎡，环比下跌1.81%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

　　新房备案量在第27周达到高峰后，连续2周小幅下滑，周度760套的备案量保持了近两个月的成交节奏，并已持续5周总量在700套之上。目前，批售速度放缓加上银行利率上浮对于市场行情有些许影响，但整体而言，现阶段限价情况下新房价格优势注定其热度难减。截至目前，7月累计备案量2479套，6月全月2705套，按当前成交速度，7月成交较上月会有明显增长。价格方面，周度数据小幅下跌，落入5.3万元/㎡区间。