凤岗新推商住地面面观 竞争会比中海云麓地块激烈吗？

凤岗楼市

东莞市凤岗镇与深圳龙岗中心区、横岗、平湖、观澜仅一街之隔，又被深圳投资客戏称为“深圳里”，一直以来都备受深圳客关注，更是临深楼市的风向标。

早在2004年凤岗楼市便被深圳专业的投资客看好。他们在凤岗试水购买了一些房子，但是苦熬多年，房价变化均不大，除去房贷利息、手续等费用后获利不多，部分投资客深套后撤离。

2015-2016年间，凤岗一手房价随着深圳客的大批进入而暴涨，2015年1月仅8千多的网签房价，到2016年9月已一度涨至2.6万/㎡，那两年年凤岗的房子超过8成被深圳客买走。

2016年10月，在东莞进入史上最严调控期后，深圳客被挡在门外，东莞本地购买力不足，凤岗楼市也瞬间跌入“冰点”，此后两年一直都保持在不温不火的状态，毫无起色。

当前，凤岗洋房最高价是中海云麓公馆，仅备案价已去到3.5万起，加上装修的价格要更高，已基本追平深圳平湖、坪山、龙岗部分项目。除中海云麓公馆外，凤岗其它项目洋房的售价都在2万出头。

谁会出手抢地？

目前为止，包括益田、万科、恒大、海伦堡等品牌开发商，三正、锦龙等本土开发商都已经活跃在凤岗楼市。值得一提的是，凤岗旧改商住地供应已经远超招拍挂，3年内将有11个工改居项目入市，天知道11个项目里都隐藏着哪些大咖？大咖们都会出手抢地吗？

据凤岗新闻报道，7月10日上午，东莞万科城市发展公司总经理周嵘一行，还曾到访凤岗，并与凤岗镇委书记等领导举行了座谈会，会上详细介绍了万科企业业务发展情况以及凤岗镇中心区城市更新规划方案，主要包括旧厂区拆除，城市景观提升、绿地、公园建设，道路升级改造等内容。

即将要拍卖的地块刚好位于凤岗镇中心区的规划范围，万科很可能会参与该宗地块拍卖。