Q房：深圳新房7月月初成交量再拔高 二手轻微三连跌

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量涨价跌，备案量突破900套再度拔高年内峰值，价格微跌;

　　2、二手住宅过户量出现轻微三连跌，总体而言，周度过户数据表现平稳;

　　3、信贷层面持续偏紧，新政限制再度加压，短期市场观望情绪增加。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.7.30-2018.8.5)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.7.30-2018.8.5)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交960套，环比上涨18.37%;成交面积9.07万㎡，环比上涨14.79%;成交均价53958元/㎡，环比下跌1.72%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

　　进入8月初，新房备案延续近两个月以来的速度，加上月初备案量惯例较集中，周度新房成交创2018年以来最高值，也是年内首次周度突破900套。731新政限定新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让，就新房而言，出证时间一般会晚于购房时间，可以视为限制流通的年限大于3年，短期观望情绪增加，市场热度可能下降。现阶段限价政策持续执行，新房的关注度一时不会消退。价格方面，依旧高度稳定在5.4万元/㎡区间。