市场周报|中原 深圳二手房报价下跌盘源占比为58.72%

　　深圳楼市 一周报

　　2018.08.06—08.12

　　概览

　　•上周无一项目获批，仅一项目加推，一手住宅开盘去化约四成。

　　•上周新房住宅共成交898套，环比↓ 6.5% ;成交均价环比↑ 0.5%，为54217元/平。

　　•本周经理人指数下调0.99%;上周深圳中原报价指数录得37.19%，较前一周上调0.29%。

　　News:7月CPI 涨幅2.1%，环比增长0.3%, 同比涨幅近5个月以来首次收窄

　　7月CPI涨幅2.1%，环比增长0.3%，同比涨幅近5个月以来首次收窄

　　8月9日，统计局发布2018年7月CPI核算结果。结果显示当月为102.1，同比增长2.1%，环比增长0.3%，结果打破之前传言连续4个月CPI处于2%增幅以下的谣言。CPI增幅明显主要由于暑假出行消费带来的短期冲击。未来CPI缺乏显著反弹的动力，PPI或将延续下行趋势，幅度会明显收窄。

　　汇率保“7” 央行重启风险准备金

　　8月3日，央行发布通知，自8月6日起将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。央行表示，本次调控不属于资本管制，也并非行政性措施，而是宏观审慎政策框架的一部分。对于有实际套保需求的企业而言，影响并不大。

　　证监会：统一准入标准，放宽准入条件，扩大境外资金投资范围

　　8月10日证监会近期召开的会议研究部署了五大需要重点推进和抓紧落实的工作，指出要加快推动证券行业放宽外资股比限制政策的落实落地;抓紧推进沪伦通各项准备工作，争取年内推出;积极支持A股纳入富时罗素国际指数，提升A股在MSCI指数中的比重;修订QFII、RQFII制度规则，统一准入标准，放宽准入条件，扩大境外资金投资范围。本次信号旨在引入境外资本投入，扩大资本市场对外的开放程度，适时发展健康、市场化的金融环境

　　News:住建设部：强化问责 供需两侧调控持续发力

　　住建设部：强化问责 供需两侧调控持续发力

　　8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，会上住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。会议强调土地供应需与住房发展规划挂钩而不是从市场热度以及土地溢价等情况考虑。适时开展租赁市场工作的合理部署，实现住房用地占新增土地50%及以上。实现差别化住房信贷不动摇，对融资渠道的从银行端锁紧，确保刚需为前提并避免投资过热。实现差别化税收政策，例如可按物业持有时间以及持有套数为衡量计算税率，征税纳税等方式。最后，会议强调对调控不严、不力的城市采取行政问责的约束办法。

　　云南重拳整治投机炒房、黑中介等22种违法违规行为

　　8月10日，云南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商行政管理局、省物价局、云南银监局、云南保监局联合制定印发了《云南省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知。《通知》明确，将重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的22种违法违规行为。

　　中原点评：

　　8月初住建部再次重申房地产调控，强调将对调控不力的城市负责人实行政治问责，以抑制房地产投机热为核心提出保障性住房体系的上供需平衡，稳定开展人才引进工作，实现银行信贷端口的把控等，坚决以中央政治局会议提出的“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”为指导方针。住建部会议后，多省份城市开展了投机炒房、黑中介的专项治理，打击力度以及范围都远超之前，表明政府对本次住房调控的决心不动摇。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周无一项目获批。

　　开盘监测

　　上周有一项目加推，开盘去化约四成。

　　(8.06-8.12)

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交898套，环比↓ 6.5%;面积共计85928平，环比↓5.3 %;成交均价环比↑0.5%，为54217元/平。

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1639套，环比↑5.47%;成交面积130491平，环比↑ 5.11%;

　　成交均价环比↓4.29%，为48261元/平。

　　一二手月度走势

　　深圳8月全市一手住宅累计成交1684套，成交均价54316元/平。

　　二手住宅累计成交2593套，成交均价48261元/平。

　　上周一手商业成交83套，共4015平，套数环比↓68.7%，面积环比↓78.4% 。

　　上周一手办公成交90套，共5177平，套数环比↓3.2% ，面积环比↓2% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交99套，共计4555平，套数环比↓ 26.1% ，面积环比↓ 36.0%。

　　上周二手办公成交12套，共计763平，套数环比↓ 52% ，面积环比↓82.2%。

　　经理指数

　　本周经理人指数下调0.99%，报55.93%。

　　业主报价

　　2018年第32周深圳中原报价指数录得37.19%，较前一周上调0.29%。数据表明限售政策出台约两周后，业主信心依然处于较低水平。

　　•从区域来看，2018年第32周各区域二手住宅报价均有所下滑，其中盐田报价下调约2.0%。

　　•从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.72%，较前一周上升0.46%，其中跌幅在5%~10%区间的盘源占比减少了0.70%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为33.79%，较前一周上调1.06%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.08.05-2018.08.11

　　市场预期

　　网签数据显示，8月1日至13日，深圳新房住宅共成交1575套。根据市场监测新政后，市场观望情绪浓厚，另外受台风天气及暑假出游影响，访客量大幅下降，预计后期成交量将有所下降。