【掌柜深度楼评】双地铁+8旧改+罗湖“洼地” 笋岗最大旧改预计9月入市

　　“西有前海，东有笋岗”，这八个字深刻体现了笋岗的定位。

　　《深圳市城市总体规划(2007-2020)》确定两个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。笋岗街道位于“罗湖-福田中心”的中心，深圳城市的中轴线，区位优势无可比拟。

　　2010年，时任副市长唐杰便要求笋岗-清水河片区按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

　　2011年，深圳市委市政府明确将笋岗片区列为全市五个重点推进的“城市发展单元”之一。

　　2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划(2016- 2020)》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域，跟深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

　　从南北走向来看，笋岗是连接香港、深圳、东莞的中心区域，是粤港澳大湾区城市发展轴带上的重要区域。从东西走向来看，笋岗是东进战略的起点和连接枢纽。同时，笋岗西面邻近红岭创新金融产业带，北面紧靠大梧桐新兴产业带，这两条产业带也是罗湖政府重点打造的产业带，倾斜了很多资源和精力。

　　旧改

　　作为深圳城市更新的重点示范区，笋盘除了深业泰富广场，还有8个城市更新项目。

　　1、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地项目(“城脉中心”)

　　项目概况：拆除用地面积36919.7平，规划产业面积225500平，公共配套设施用房3200平。

　　项目规划：落实深圳(罗湖)互联网金融产业园建设要求，打造为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。

　　　2、中外运长航物流中心(“招商中环”)

　　项目概况：项目总拆迁用地面积5.85万平，建筑面积38.17万平，其中商业、办公及酒店合计26.19万平、商务公寓11.22万平、公共配套设施0.76万平。

　　项目规划：以国际化视野，高标准打造为罗湖区乃至深圳市地标，促进区域经济的转型升级。通过城市更新改善周边环境和公共配套设施，将项目建设为环境优美、配套完善兼具城市活力与历史文化物质的新兴产业总部基地和创意产业基地。