市场周报|中原 深圳上周新房共成交824套 环比↓8.2%

　　概览

　　•上周无一项目获批，无一项目入市。

　　•上周新房住宅共成交824套，环比↓ 8.2%;成交均价环比↓ 1.5%，为53426元/平。

　　•本周经理人指数下调2.18%，报53.75%。

　　News:央行：发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》

　　央行：发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》

　　8月16日，央行《报告》指出目前货币市场利率稳中有降，目前银行流动性处于合理区间，提高小微企业的贷款投放，调动金融机构的积极性，优化融资环境。另外提到要保持人民币汇率要在合理均衡的基础上保持稳定等。

　　房企投身新能源汽车热潮 或满足土地储备诉求

　　据统计，今年以来，房企涉及新能源汽车产业链投资规模已超过100亿元。业内人士分析认为，不同于追求短期回报的财务投资者，房企布局新能源汽车产业链条有望与其现有业务之间产生协同效应。但也有声音认为，房企对土地有较大的诉求，一些开发商不乏借此获得土地储备。有房企人士向中国证券报记者分析认为，地产行业创新难度较大。而汽车是未来多年的投资风口，集合了新能源汽车、自动驾驶、共享汽车等多个新兴概念。为了发展多元化的产业模式，同时分摊行业风险，于是出现了向以汽车为代表的实业转型热潮。

　　美民众忧心贸易战 希望白宫认识到中国市场重要

　　8月20日据伊利诺伊州州长劳纳介绍，目前有400多家总部位于该州的企业在华投资，40多家中国企业在该州扎根。2016年，伊利诺伊州对华出口超过50亿美元。美国商会近期一项研究指出，38亿美元的伊利诺伊州出口商品将受贸易战影响，其中包括13亿美元的大豆出口，4.5亿美元的汽车出口，1.6亿美元的面包、糕点出口，1.3亿美元的除草剂出口。芝加哥全球事务理事会分析指出，美国政府挑起的贸易战，将给伊利诺伊州经济带来全行业性的冲击，且这种影响可能会持续多年。面对贸易战给美国企业和普通民众带来的风险和损失，美国媒体纷纷发文批评美国政府的贸易保护政策。《芝加哥论坛报》是伊利诺伊州最重要的报纸，近来，该报连续发表了多篇关于贸易战的评论文章，其观点在文章标题中尽显无遗——“贸易战将伤及所有人” 。

　　News:住建设部约谈自如、蛋壳等长租公寓：不得哄抬房租，抢占房源

　　住建设部约谈自如、蛋壳等长租公寓：不得哄抬房租，抢占房源

　　8月17日，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，北京市住建委联合多部门集中约谈住房租赁企业，明确“三不得”“三严查”。北京市住建委称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

　　北京：房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

　　8月19日从北京住房公积金管理中心获悉，该部门日前联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。通知要求，房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

　　中原点评

　　7月底以来住建部就房地产行业乱象在全国各地进行打击整治，效果显著，但近期报道显示部分企业在8月期间利用自身融资以及资金优势恶意抢占房源，提高市场占有率进而哄抬租金，房租上涨一方面由于运营商将原本属于低档的房源进行二次装修改建，房源从品质上得到提高进而其社会定价相应走高;一方面规范、高性价比的房源越来越被市场所认可，短期的供需失衡也是造成租金上涨的因素。我国机构租赁占比非常低，还不足以影响整个租赁市场定价，短期确实会引起价格涨幅，但其产生的“领头羊效应”不能忽视。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周无一项目获批。

　　开盘监测

　　上周无一项目入市。