中原：深圳8月市场观望浓厚 供给减少一二手价格下滑

　　从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比45%，下跌房源占比55%，下跌房源占比增加。整体来看，价格变化幅度在-5%~0%的房源占比最多，达到30%。

　　租赁市场

　　租金水平连续八个月上涨

　　根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面8月全市住宅租金71.8元/平·月，上调0.93%，今年前八个月都保持上涨趋势。政府也意识到租金上涨过快问题，出台政策遏制租金非理性上涨，并且计划推出稳租金商品房，严格控制租金涨幅，禁止租金贷，租金问题将成为政府着力解决的又一大民生问题。当然，在市场总体环境下，政策发力产生效果尚需要时间，政策也需完善，租金上涨仍有空间。

　　福田、南山租金领涨

　　福田租金水平继续位居全市第一，为109.0元/平;南山紧随其后，达到107.1元/平。从各区租金变化幅度来看来看，仅盐田和龙华区租金下滑，其他各区租金皆有上调。其中，福田、南山上调幅度最大，皆为1.8%;盐田下滑最明显，下滑幅度达1.7%。

　　中原研判

　　房地产市场调控加速，政策加码，各地调控政策层出不穷，政府对房地产市场调控不放松，坚决遏制房价上涨，抑制投机炒房，保证房地产市场健康稳定。深圳7月底新政，市场反应迅速，观望情绪骤升，规土委备案成交量虽然继续攀升，但是来访量下滑显著，实际市场的成交量明显下滑，一二手价格皆出现下调，特别是二手价格，为7个月以来首次下降，政策的影响力较大。但是深圳市场潜力仍大，下跌空间有限，价格有望继续保持稳定，在小范围内波动。租金非理性上涨成为八月的一大热点，深圳也出台多项措施抑制房租过快上涨，减少哄抬租金、租金贷等行为行为，有利于稳定市场，但是短期内难以改变租金上涨趋势。

　　虽然深圳市场房价较为稳定，但是政府依然调控加码，有针对性的进行精细化调控，查漏补缺，可见政府对于遏制房价上涨的决心。未来，房地产市场强监管将继续，政策上查漏补缺为主，调控不会放松。金九银十即将到来，但是监管趋严、政策加码的背景下，成交量或继续保持低迷。

　　附：2018年9月潜在入市项目