楼市周报|中原上周新房住宅共成交631套 54023元/平

来源：深圳中原研究中心深圳房掌柜 2018-09-06 12:17:38

[摘要]上周新房住宅共成交631套，环比↓ 13.2%;面积共计60360平，环比↓13.6%;成交均价环比↓ 0.5%，为54023元/平。

　　概览

　　•上周无新项目获批，无一项目入市。

　　•上周新房住宅共成交631套，环比↓ 13.2% ;成交均价环比↓ 0.5%，为54023元/平。

　　•本周经理人指数上调0.07%，上周深圳中原报价指数较前一周上升2.02%。

　　News: 稳基建稳投资持续发力地方债3个月发行将达3万亿

　　稳基建稳投资持续发力地方债3个月发行将达3万亿

　　中央强调加快基础设施建设“补短板”和财政部催促加快发债之后，为了给基建筹资，地方政府债券发行进入了冲刺阶段。仅8月31日当天，浙江、山东、湖北就发行了超过1200亿元巨额的地方政府债券，截至8月底，地方政府债券累计发行约3万亿元，按照年初设定的近4万亿元发行计划以及财政部要求，还有近1万亿元的地方政府债券将主要集中在9月完成。

　　美国通胀有加速风险或支持美联储加息

　　长期以来，低通胀一直困扰着美联储的政策模型，导致央行行长们将利率保持在低于正常水平的水平。现在，美国7月个人消费支出(不包括食品和能源)指数同比上升2%，该指数几乎有六年时间低于2%的水平，导致美联储的一些高级经济学家正在敦促政策制定者更加关注通货膨胀可能加速的风险。

　　比索一度暴跌22% 阿根廷央行出手干预难改颓势

　　阿根廷比索在北京时间8月31日凌晨遭遇疯狂抛售，跌幅一度扩大至逾22%，跌破41关口，不断刷新历史新低。而后阿根廷央行宣布，按照比索对美元38.7102的平均售价，在外汇市场卖出3.30亿美元外汇储备。受此影响，阿根廷比索对美元跌幅收窄至17%。在此轮暴跌前，阿根廷央行宣布将基准利率从45%大幅上调至60%，这是阿根廷央行年内第五次加息，但也没有挡住比索的颓势。

　　News: 8月30日：深圳设房租“涨停板”

　　8月30日：深圳设房租“涨停板”

　　据了解，今年以来，深圳房租最高的涨幅达到30%。在此背景下，深圳发文明确，将推出“稳租金商品房”项目，由深圳地铁和深业集团的合资公司在核心市区开发一个精品公寓试点项目，接受政府的租金管制。本次采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。

　　北京共有产权房淡化京籍要求

　　8月30日，北京市海淀区最大的共有产权房项目永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告，购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是，此次申购与以往项目最大的不同是，没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。

　　调控倒逼土地市场降温：前8月流标流拍数量翻倍

　　中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗;二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“地王”已经许久不见于市场。

　　中原点评：

　　本次深圳政府对塘朗试点区设立房租涨停板机制从一定程度上来说对维护租赁市场的健康发展起到了示范性作用并释放积极信号，但“国家队”的租赁项目毕竟在市场上投放力度有限，短期作用并不明显。政府还应从供应端入手，建立良好的市场环境促进良性投放，从供给上满足市场需求，维持供需平衡，运用市场化经济的优势，自主调节租赁市场。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周无一项目获批。

　　开盘监测

　　上周无一项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交631套，环比↓ 13.2%;面积共计60360平，环比↓13.6%;

　　成交均价环比↓ 0.5%，为54023元/平。