楼市周报|Q房 政策影响显现 深圳上周住宅成交减一成

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅备案量再跌一成，均价波动幅度微弱，稳定在5.4万元/㎡;

　　2、二手住宅日度过户量波动下移，政策前提前备案数据影响趋向结束;

　　3、8月，开发商拿批售相对谨慎，全月仅3个项目1346套住宅类产品获批。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.8.27-2018.9.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.8.27-2018.9.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交631套，环比下跌13.20%;成交面积6.04万㎡，环比下跌13.62%;成交均价54023元/㎡，环比下跌0.53%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

　　进入9月份，新房住宅备案量在重压之下，即使月初惯例的备案集中时间段，数据也难挡回落势头。同时，新政后开发商拿批售相对谨慎，相对于7月的9个项目，整个8月仅3个项目获批住宅1346套，供需同时影响市场成交，备案数据逐周下降。价格方面，保持在5.4万元/㎡区间波动，近十周变化幅度均在1个百分点左右。

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交296套，占据了47%的成交量;其次是宝安区，成交211套，占全市总量的33%;再次是南山区，成交101套;福田区成交18套;罗湖区成交5套;盐田区依然零成交。从环比变化来看，除盐田区维持零成交之外，其他五个区域环比各有涨跌，其中南山和罗湖两区环比上涨，罗湖由2套增至5套;龙岗、宝安和福田三区环比下跌，宝安和福田跌幅达三成。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.8.27-2018.9.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1428套，环比下跌11.30%;成交面积11.73万㎡，环比下跌8.79%。经过近四周的逐步释放，731政策前抢闸备案呈现的数据滞后已经逐步减弱，周度二手住宅过户量有所减少，日度过户数据极值也呈波动下降趋势。严厉精准的政策组合拳下业主出售意愿下降，8月，整体放盘量较上月已有所减少;客户量和带看数据也同步下降，需求也进入蛰伏蓄积阶段。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区334套成交量居首位，宝安区296套紧随其后，南山273套、福田266套、罗湖233套、盐田26套。从环比变化来看，六大区域环比齐跌，其中盐田区基数小，过户量较前一周减少11套，跌幅近三成;其他区域跌幅在一成左右。具体情况如下：

　　上周(2018.8.27-2018.9.2)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2059套，环比下跌11.90%，成交面积17.77万㎡，环比下跌10.49%，新房二手住宅成交套数比为0.44。新房、二手房的量值均下跌，住宅成交总量下降，新房备案量降幅略大，新房二手住宅套数比持续下降。住宅成交总量持续三周下降，预计住宅成交将维持稳中略降的趋势直至需求积累到由量到质的转换。