美联：731新政效果显现 深圳8月二手住宅价格回落0.8%

　　7.31新政已出台一月有余，8月里连日大雨来袭下，客户来访量进一步下跌，观望态度浓厚，二手市场成交量呈持续下行态势且跌幅有所扩大。“金九银十”在即，但对于正处在政策消化期的当下市场，预计短期内难见好转迹象。

　　不过，值得注意的是，市场态势影响到业主信心，部分业主选择了“以租代售”，转向租赁市场;另有部分业主小幅下调报价，而出货兑现的投资客也有所增长，整体放盘价出现下跌，市场议价空间扩大，对于刚需客而言是个好的信号。

　　8月份，美联物业深圳蓝筹住宅价格(二手住宅价格)回落至55649元/㎡，环比降幅0.8%。分区来看，罗湖区部分相对旧的学区房、价格洼地区域、办公区周边房源的成交价都出现一定松动，以莲塘、人民南等片区的监测盘变动较为明显。其中，翠竹片区一些带有名校学位的旧房源的价格在连涨后出现回落;在需求推动下近月价格走势较为坚挺的莲塘，监测盘的价格同样出现止涨转向的态势;人民南、地王区域房源的成交价也出现下降。福田方面，新洲、上下沙等南部片区的监测盘价格多出现了小幅下跌，而农科片区高端盘的价格表现相对稳定。南山区在后海、蛇口等高端住宅区的助力下，区域价格走势在各区中最为坚挺。宝安区整体价格平稳，不过可以留意到，前期价格持续走高的大盘出现了少量笋盘，而同时，一些带有优质学位、价格较低的旧房源，在需求推动下小幅补涨。龙岗方面，布吉和龙城片区价格略有下跌，而坂田片区监测盘的成交价相对稳定。