中原：深圳731新政效果初显 各楼盘访客量减少成交惨淡

　　8月新房市场共成交4840套商品房，住宅占比增加至69%，公寓占比18%。年初公寓占比接近五成，上半年公寓供应减少，近三个月公寓占比都在两成左右，8月公寓成交960套，环比下降13.7%。“731”新政规定公寓限售5年，新批公寓用地只租不售，恐后期公寓成交占比难回五成。

　　随着二季度入市的豪宅项目陆续网签，豪宅成交套数持续上升，8月豪宅网签337套，环比上涨8.4%。

　　新房市场

　　新房市场整体网签量与上月持平

　　网签数据显示8月全市新建商品房共成交4840套，环比减少1套;成交面积为46.97万平，环比↑10.1%，成交均价为52016元/平，环比↓6.1%。根据市场监测，“731新政”效果显现，各楼盘访客量减少，市场成交惨淡。

　　新房市场仅三项目获批

　　8月新房市场仅三个项目获批，新增批售项目个数为上月的三分之一。8月批售产品仍以住宅为主，无公寓及办公产品批售。盐田区上次新增批售时间为2016年7月，间隔两年再次批准预售，本月批售546套住宅。

　　新房市场四项目入市

　　8月共有四个项目入市，主要是住宅产品加推，也有少量公寓入市。新政影响下，市场各方观望情绪浓厚，开发商入市节奏减慢，楼盘访客量减少，开盘去化率逐渐下降。