中原：深圳731新政效果初显 各楼盘访客量减少成交惨淡

　　网签数据显示8月新房住宅成交3688套，环比↑6.6%，本月成交量是2016年10月政策调控后的最高成交量。

　　8月成交均价为54089元/平，环比上月减少53元/平。根据市场监测，8月受新政影响明显，新房市场热度骤然下降，另外受暴雨天气影响，楼盘访客量大幅下降，成交量大幅下滑。

　　新房住宅存量告急

　　截至2018年8月底，深圳全市新房住宅存量为207.8万平，环比↓13.1%，新房住宅存量创新低。

　　按照过去半年平均成交量计算，当前去化时间不到8个月。

　　住宅均价环比增加53元/平

　　新房住宅均价在2013-2014年缓慢上涨，2015到2016年井喷式增长，2016年10月政策调控后持续平稳下调，上月均价上涨49元/平，结束“二十一连跌”，本月住宅均价又增加53元/平，与6月均价基本持平。新房住宅“限价”下，均价仍将维持稳定。

　　网签数据显示，盐田区连续十四个月零成交。

　　三区成交均价下降

　　8月南山区成交均价下降7.6%至93163元/平，宝安区均价下降5.8%至52221元/平，福田区均价也略有下降。而龙华区住宅均价61487元/平，环比上涨5.6%，本月龙华区成交套数前三的楼盘分别是金亨利瑜璟苑、新彩苑、壹城中心，前三楼盘均价都在6万以上。

　　福田区成交面积大幅增加

　　从区域成交面积上看，四区成交面积环比下降，两区成交面积上升，盐田区连续十四个月无网签记录。8月福田区天健公馆住宅项目网签94套，安峦公馆网签6套，合计网签成交面积达到1.22万平，环比上升794.4%。

　　上半年宝安区成交火爆，从本月网签数据来看，宝安区成交占比接近龙岗区，两大区成交面积占比合计超七成。近两月南山区网签面积较高，其中万科蛇口公馆已于8月全部网签，海上世界双玺九成已网签，华润城润府三期也已网签五成。

　　8万以上价格段成交占比持续上升至17.4%

　　由于5月、6月南山区以海上世界双玺为代表的豪宅项目陆续入市、网签，5月以来，8万以上价格段成交占比持续上升至17.4%。

　　8月4-6万价格段成交占比上升至46.5%，而6-8万、4万以下价格段占比有所下降。