贝壳：深圳8月新房网签3688套 环比上升6.6%达年内峰值

　　8月份深圳出让2宗商服用地，用地面积0.95万平方米，成交金额17.55亿元。

　　新房供应方面，全市3个项目获取批售，供应新房1700套，其中住宅1346套，商业30套，产业研发用房324套，住宅供应稳定。库存持续下降，去化周期缩短至8个月。

　　新房成交方面，全市新房住宅成交3688套，环比上升6.6%，达年内峰值，主要因为网签滞后性，实际上新政后市场明显降温。价格方面，全市新房住宅成交均价54089元/平方米，均价稳定。

　　一. 土地市场

　　土地成交方面，全市出让2宗商服用地，用地面积0.95万平方米，成交金额17.55亿元。

　　二. 新房市场

　　(一)商品房新增批售：住宅预售1346套，供应低量稳定

　　新房供应方面，全市3个项目获取批售，供应新房1700套，其中住宅1346套，商业30套，产业研发用房324套，住宅供应稳定。

　　(二)存量与去化：去化周期缩短至8个月

　　深圳规划国土委数据显示，8月末深圳新房住宅可售房源20779套，库存持续下降，去化周期缩短至8个月。

　　(三)商品房成交

　　1.全市成交：实际市场降温，均价稳定

　　新房成交方面，全市新房住宅成交3688套，环比上升6.6%，达年内峰值，主要因为网签滞后显示，新政后市场已经比较低迷。价格方面，全市新房住宅成交均价54089元/平方米，均价稳定，一些在售项目优惠增加，新入手项目价格低于预期。

　　2.各区成交：宝安、龙岗、坪山是成交主力

　　宝安成交952套，占全市成交25.8%，主力楼盘光明龙光玖龙台成交240套、博林君瑞成交215套;福田主要是天健公馆集中网签，拉动成交上涨。

　　3.成交结构：90平方米内中小户型增加

　　各面积段占比保持稳定，小幅波动。90㎡以内成交稳定在65%左右，主力楼盘是坪山亚迪三村、宝安博林君瑞、宝安康达尔山海上园、宝安满京华云著。

　　单价方面，5万元以内占比近两月稳定在63%左右;6-8万元占比17.1%，减少2.1个百分点;其余区间相对稳定。总价方面，400-500万元占比增加3.1个百分点，主力楼盘是光明龙光玖龙台、光明勤诚达正大城;700-1000万成交占比减少2.6个百分点，主要是高端物业网签进入尾声;其他各区间均保持稳定。

　　三. 政策及行业动态

　　1. 【政策】央行：保持货币政策的稳健中性，管住供给总闸门。

　　2. 【交通】深圳市副市长：深汕合作区居民将全部转成深圳户籍。

　　3. 【政策】深圳市规土委：拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积应当大于1万平方米，合法用地比例应当不低于60%，旧住宅区未达20年原则不拆。

　　4. 【政策】深圳新政细则：7月31日前获批旧改商务公寓不纳入限售。

　　5. 【租赁】深圳规土委：试点稳租金商品房，年租金涨幅不超5%。

　　附表：