深圳新政满月成交量不降反升 调控下开发商依旧信心满满

　　花样年手中握有7个深圳旧改项目，储备货值超过1000亿元，同样是加快旧改转化率及时进入市场，“深圳坪山项目最快会在年底进场施工，现在已经确权并且完成拆迁了，预计明年会推向市场。其余6个项目也会在未来三年推向市场。”花样年董事会主席潘军指出。

　　开发商看好深圳楼市的背后，是对深圳的经济面和前景持续看好。深圳控股管理层在业绩会上直言：“深圳虽然受调控政策影响，新房供应量减少，新房价格维持稳定，但购房需求依旧强劲。”

　　此外，深圳项目所能带来的高毛利率是开发商无法拒绝的重要原因。尽管比起2016年和2017年49.9%、46.4%的毛利率下降了不少，但是深圳控股今年上半年深圳项目平均毛利率仍能保持在35.5%。

　　深圳控股首席营运官朱国强表示：“今年下半年加推的产品大部分在明年结算，都集中在深圳，所在片区的价格即使在限价情况下，相信毛利率也会比较高。”

　　另一个受到深圳项目高毛利率影响的则是华润置地，毛利率为48.1%，较去年同期的35.0%有明显提升。

　　华润置地高级副总裁兼首席财务官余建表示：“深圳湾悦府和华润城三期的毛利率超过70%，带动了公司的结算毛利达到历史新高。虽然这样的高毛利率是不可持续的，但是全年毛利率超过40%是没有问题的。”

（来源：中国房地产网）

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