8月广州商业市场需求后劲充足 写字楼成交再有突破

　　其次位于南站板块的万科世博汇以及明珠湾板块的富力天海湾本月继续保持较活跃的去化，成交量分别达4400㎡及5700㎡水平。此外，番禺区的同创誉城、南沙区的越秀国际总部广场和南沙珠江湾也上榜；中心区项目排名相对靠后，远洋天骄广场是天河区唯一上榜项目，该平层公寓项目凭借区域较完善的配套而受到市场青睐，持续去货。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，回顾近月公寓成交情况其实不难发现，在粤港澳大湾区相关规划及基础设施建设利好带动之下，部分板块的公寓已经开始呈现复苏迹象。例如广深港高铁香港段将在9月23日正式开通，大大缩短两地的时间与空间距离，往来将更加密切。而占据有利位置的番禺南站及南沙相关板块的公寓也备受客户关注，预计相关项目成交将能保持较为活跃水平。

　　商铺成交有所回落，亚运城商铺备受瞩目

　　合富大数据显示，8月广州商铺成交量为24810㎡，同比及环比降幅均在3成左右；成交量有所下降，连续三个月持续的同比增长势头亦在8月结束。本月成交分布与上月情况相似，继续由外围区域成交占主导，其中番禺及南沙区域占比最大，两区成交均超过6000㎡，分别有四海城及南沙金茂湾等个盘成交支撑。中心区域成交量以荔湾区及天河区较为领先，单区成交量超过1000㎡。

　　本月商铺新增供应主要集中在花都、南沙等外围区域社区商铺为主。其中靠近中心板块的新增供应主要为亚运城的商铺。据了解，亚运城国际商业街将打造3万平方米主题商业街，由珠江新城兴盛汇原班团队负责招商营运，近七成自持，少量铺位带租约出售。目前出租率已超六成，使用率高（实际可收益面积最高达297%）。

　　8月商铺市场新增供应情况

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，广州现时核心板块的商铺供应是相对稀缺的，因此邻近市中心核心区域商铺的新增供应亦备受关注。像亚运城这类成熟的大型社区，首次有大量常驻人口作为支撑，其次有专业团队招商运营，而物业大部分自持将能主导整个商业定位及发展方向，加之带租约出售能带来较为可观的回报率，这类型商铺将能受到买家青睐。