【掌柜探盘】万科星城：沙井首个装配式建筑均价将破5？

　　在走访的过程中，小编了解到，万科星城项目分为两期，用地面积18万平米，总建筑面积高达约90万平米。

　　其中项目共有六个地块，三块住宅用地、两块商业用地和一块教育用地。

　　01地块为教育设施用地，配置一所18班幼儿园和一所36班九年一贯制学校;02地块(万科星城上郡)、03地块(万科星城名邸)、04地块(万科星城华府)为住宅用地;05、06地块主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。

　　在万科星城项目建设的工程告示牌显示，万科星城名邸开工日期为2017年9月20日，竣工日期为2020年12月31日。从外部看，目前一期已出地面，二期打地基阶段。

　　小编了解到，万科星城首批预计入市的是04地块7栋住宅，户型面积为80—135平米产品。

　　周边房价

　　沙井以小产权、农民房、厂房著称，片区内可售的商品房有万科翡丽郡、西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园、拾悦城、香莎公馆、星河荣御等楼盘，均价在3.7—4.5万/平米。

　　沙井目前最大的一个特征是，新房二手房倒挂。目前，万科星城周边的棕榈堡、丽莎花都，二手房价格已达每平米4.5万元，而沙井更核心地段的鸿荣源禧园西荟城等楼盘，成交价已经破五。

　　而万科星城结合项目的拆迁建设等成本，加上自身的商业占比较大，市场上传出5.3万/平米的可能性也并不小。

　　小编总结：粤港澳大湾区建设的大背景下，开发商纷纷入驻沙井片区。在各种配套和旧改的日益完善下，沙井以崭新的面貌承接起西部的发展。而万科星城作为片区内备受关注的项目之一，虽然目前正在建设中，价格也还没出，具体的产品内容也有待考察。但据说采用全区第一个装配式建筑，再加上万科出品，项目还是值得期待。

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万科星城 均价：待定

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