真公寓？伪公寓？
最近，关于这个敏感的话题，成为深圳楼市的最新热点。毕竟去年以来，深圳公寓推盘量猛然加大，直到7.31最新调控出台，深圳未来公寓也不能卖了！！
“伪公寓”都有什么毛病？
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
相对来说在可比情况下，公寓的房价都相对低不少。而在龙岗中心城，住宅普遍均价45000元/平米，公寓则只有34000元/平米。为什么呢？最主要是因为公寓规定使用年限短，根据用地性质而定一般50年或40年。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向投资客或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，没有可打开式窗户。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的使用率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
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