贝壳：国庆假期深圳刚需盘关注高 推出特价盘促成交

　　最新市场播报

　　市场：新盘入市节奏加快，节前多个项目取得预售，刚需选择范围扩大;开发商加强二三级市场联动，通过推出优惠特价房源，促进成交。国庆节一些项目成交较旺，主要以龙岗、坪山的低价刚需项目为主。

　　成交：上周深莞惠均成交下降。深圳住宅网签226套，环比下降43.8%，网签量处年内新低，受低价刚需盘促销刺激，实际成交回升;东莞住宅成交163套，环比下降83.6%，市场保持低迷;惠州成交651套，环比下降68.5%(仲恺、大亚湾数据缺失)。

　　后市预判：进入第四季度，开发商受年终目标、回款压力影响，更多的开发商开始降价促销，而且力度可能会越来越大，预计新房市场保持较高市场热度。同时，受名额、流动资金限制，部分置业者转向商业、办公等项目。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞惠均成交下降。深圳住宅网签226套，环比下降43.8%，网签量处年内新低，受低价刚需盘促销刺激，实际成交回升;东莞住宅成交163套，环比下降83.6%，市场保持低迷;惠州成交651套，环比下降68.5%(仲恺、大亚湾数据缺失)。

　　价格方面，深圳均价54624元/㎡，保持稳定;东莞均价17492元/㎡，小幅回落。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：三地均无新增预售

　　新房供应方面，国庆期间深莞惠三地均无新房预售。

　　(二)深莞惠各区成交

　　1、深圳：优惠促销力度大，刺激成交

　　上周深圳住宅网签226套，环比下降43.8%。节前新盘入市增多，开发商加强二三级市场联动，通过推出优惠特价房源，促进成交。国庆节一些项目成交较旺，主要以龙岗、坪山的低价刚需项目为主，一些项目假期人流较旺。