Q房：深圳上周新房成交量低谷反弹 二手过户量触底

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅成交量低谷反弹，日均71套接近上月平均水平，价格略微下调;

　　2、二手住宅过户量触底，日度数据呈恢复趋势，周度千套水平触手可及。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.10.8-2018.10.14)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有凤凰公馆和佳兆业山海城家园(一期)2个项目获得新批预售，其中批售住宅类产品1085套，总面积9.32万㎡，套均面积86㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.10.8-2018.10.14)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交499套，环比上涨120.80%;成交面积4.83万㎡，环比上涨116.04%;成交均价53754元/㎡，环比下跌1.59%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

　　本周新房市场备案量触底反弹，日均成交71套，接近上月日均75套水平。从总量上看，499套略高于国庆节前两周水平，9月下半月大量批售的住宅产品成交备案逐步在数据上有所体现。价格方面控制良好，周度微幅下调，仍保持在5.4万元/㎡区间。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：在这一周内，新房的区域成交量值排序有所变化，宝安依然为全市成交第一大区，一周内共成交225套，并占据了45%的成交量;其次是龙岗区，成交204套，占全市总量的41%;再次是南山区，成交42套;盐田区成交13套，周度成交超越罗湖福田两区;罗湖区成交10套;福田区成交5套。从环比变化来看，六大行政区环比齐涨，其中盐田区由0套增至13套，宝安龙岗涨幅都在一倍以上。具体情况如下：