贝壳：节后首周 深莞惠三地网签数据回回归正常水平

　　最新市场播报

　　市场：本周市场降温。近期供应持续增加，新盘集中入市，置业者选择变多，观望情绪加重，入市更为犹豫，本周一些高端项目开盘，关注度较高，但是销售去化不理想;刚需项目本周没有延续前面几周热销，降价、特价房市场热度下降。

　　成交：深莞惠三地，节后首周网签数据回升到正常水平。深圳住宅成交499套，环比上涨120.8%，回升正常水平;东莞住宅成交525套，环比上涨222.1%，成交处于低位;惠州成交1859套，环比上涨185.6%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　后市预判：受市场影响，开发商未来可能增大折扣力度，增多联动，以促进成交;受限售、限购、限贷的影响，在投资渠道受限的情况下，一些商业地产投资需求会增加。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞惠成交(即网签，下同)回升。深圳住宅成交499套，环比上涨120.8%，回升正常水平;东莞住宅成交525套，环比上涨222.1%，成交处于低位，而商业、公寓类产品占比较高，达到6成多;惠州成交1859套，环比上涨185.6%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　价格方面，深圳均价53754元/㎡，东莞均价16442元/㎡，均价水平小幅回落。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：深圳新房密集入市，莞惠低量供应

　　新房供应方面，深圳2个住宅项目取得预售，供应新住宅1085套，开发商推盘量增多，入市加快;东莞5个项目取得预售，无住宅供应，仅供应2117套非住宅;惠州18个项目取得预售，共供应新房3633套，其中住宅3486套，供应回落。

　　(二)深莞惠各区成交

　　1、深圳：市场降温，置业者存在观望

　　上周深圳住宅成交499套，环比上涨120.8%，更多是体现之前的网签数据。而近期供应持续增加，新盘集中入市，置业者选择变多，观望情绪加重，入市较为犹豫，本周一些高端项目开盘，关注度较高，销售不理想;刚需项目本周没有延续前面几周热销，降价、特价房市场热度下降。

　　2、东莞：成交保持低位，非住宅占比超6成

　　上周东莞成交525套，环比上涨222.1%，仍处低位。住宅成交以本地客户为主，受市场下行影响，置业者较为观望，同时受政策影响，深圳客入市较为谨慎，时间成本较高。公寓类产品供应较多，成交较多。

　　3、惠州：节后成交回升，置业者较为理性

　　上周惠州成交1859套(仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比上升185.6%，成交低位回升。前期放缓推售或放慢工期的楼盘项目加速推售回笼资金，但是置业者入市节奏放缓，市场趋于理性。

　　三、土地成交

　　土地成交方面，深圳出让宝安2宗商服用地，用地面积1.95万平方米，成交金额42亿元;莞惠无土地成交。