Q房：深圳新房成交回归节前水平 总量预计不敌9月

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅备案量持续回升，日均成交76套，价格高度稳定在5.4万元/㎡;

　　2、二手住宅成交恢复到节前水平，日度过户稳定在200套之上;

　　3、按当前成交情况，月度数据难敌9月，环比下降基本成事实。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.10.15-2018.10.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有龙岗区龙园大观花园二期项目获得2次新批预售，共批售住宅类产品1014套，环比下跌48.21%;总面积10.12万㎡，环比下跌58.98%;套均面积100㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.10.15-2018.10.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交533套，环比上涨6.81%;成交面积5.15万㎡，环比上涨6.56%;成交均价54089元/㎡，环比上涨0.62%。总体来说，新房住宅量升价稳。

　　周度新房备案量延续了节后反弹趋势，周内日均成交76套，略超上月日均75套水平。10月前半程，假期等因素综合影响，新房成交量偏少，10月截止21日，新房共备案1258套，按当前的成交速度，月度成交预计在2000套左右。价格方面，周度微涨，仍稳定在5.4万元/㎡区间。　　

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：龙岗重返全市成交第一大区位置，一周内共成交245套，占据了46%的成交量;其次是宝安区，成交221套，占全市总量的41%;再次是南山区，成交61套;盐田区和福田区各成交3套;罗湖区零成交。从环比变化来看，龙岗南山两区环比有所增长，其他区域环比有不同程度下跌，其中基数较大的宝安区跌幅不足两个百分点。具体情况如下：

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.10.15-2018.10.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1149套，环比上涨42.73%;成交面积9.51万㎡，环比上涨43.36%。二手住宅过户量同样进入恢复阶段，量值基本达到节前水平，从每日数据看，过户量已走出前两周每日百余套水平，周内日度稳定在二百套之上。由于工作日偏少影响，10月截止21日，二手住宅共过户1954套，月度环比回落已成事实。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区252套成交量居首位，龙岗区249套紧随其后，福田218套、南山209套、罗湖194套、盐田27套。从环比变化来看，六个区域环比齐涨，其中盐田区基数小，涨幅超过一倍，其他区域涨幅在二至六成之间。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.10.15-2018.10.21)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1682套，环比上涨28.99%，成交面积14.66万㎡，环比上涨27.85%，新房二手住宅成交套数比为0.46。周度新房、二手房量值齐升，二手成交增长更为明显，住宅成交总量恢复同时新房占比出现回落。节日影响结束，市场成交进入常态，由于前半月数据偏低，月度总量环比大概率仍下降。