贝壳：深莞惠上周新房供应量增多 新房开盘去化较低

　　最新市场播报

　　市场：新房开盘去化较差。10月中旬开始，新房随着供应增加，市场遇冷，而且开发商定价优惠力度不够，即使是关注度较高的楼盘去化也比较差。龙园大观2年前均价4.3万，上周开盘均价4.1万，去化不到5%，深业中城开盘去化也不理想不到20%。

　　成交：深莞惠三地网签上涨。深圳住宅成交533套，环比上涨6.8%;东莞住宅成交803套，环比上涨53.0%，成交回升，仍低于年内平均值;惠州成交2005套，环比上涨7.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　后市预判：受市场下行影响，开发商联动增多;受回款压力影响，后续可能推出更多特价房等购房优惠措施。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞惠成交(即网签，下同)回升。深圳住宅成交533套，环比上涨6.8%;东莞住宅成交803套，环比上涨53.0%，成交回升，仍低于年内平均值;惠州成交2005套，环比上涨7.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　价格方面，深圳均价54089元/㎡，保持稳定;东莞均价17969元/㎡，均价回升。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：深圳住宅供应增多，莞惠减少

　　新房供应方面，深圳1个住宅项目取得预售，供应新住宅1014套，10月中旬开始，新房供应增多，开发商受回款压力，新盘集中入市;东莞6个项目取得预售;惠州13个项目取得预售，共供应新房3801套，其中住宅2968套，供应连续两周下降，处于低位。