深圳首次置业群体特征：平均31.9岁买房 偏好66平2房户型

　　上车门槛多高?

　　平均总价358万

　　成交总价方面，首次置业平均总价358万，300万元内占45%。

分区来看，首次置业中，南山总价最高505万，其次是福田399万，随后依次是宝安356万，龙华350万，盐田349万，龙岗294万，罗湖288万。

　　成交单价方面，首次置业有47.8%在5万元/平以内，5-8万元/平也占到了47.4%，主要是区域之间价格的差异造成的。近三成的首次置业者在福田和南山，成交单价偏高。另外，首次置业者中有超过八成的成交总价在500万元以内，其中300-500万元占40.2%，300万内占45%，高于全部置业者中同总价区间占比。

　　多少岁买房?

　　平均年龄31.9岁

　　首次置业平均年龄31.9岁，集中在25-35岁。

　　从年龄分布看，首次置业年龄相比新政前有小幅的增加，主要原因市场不景气，虽然各类置业者都存在观望心理，不过年龄较大的首次置业者，因结婚、生子、孩子上学等原因推动，入市意愿更为迫切。

　　731政策后，首次置业者中，9.2%的人小于25岁，46.3%的人在25-30岁之间，27.8%的人在30-35岁之间，9.8%的人在35-40岁之间，6.9%的人超过40岁。

　　买房要看多久?

　　平均看房10次

　　据深圳贝壳研究院调查，8-10月首次置业者平均看房10次，比新政策前多1次;其中1次看房即成交的置业者比新政前减少3.1个百分点，看房10次以上才成交的比新政前增加2.4个百分点。

　　一方面，新政后房源增多，置业者选择增多，看房次数增多;另一方面，市场下行，首次置业也存在观望，需要更多看房与对比，才会入市。

　　8-10月首次置业者的平均成交周期为37.5天，比新政前增加了4.2天。从成交周期分布看，1天内成交置业者下降2.4%，90天以上成交置业者上涨2.1%。

　　贷款还是全款

　　94.9%的人贷款

　　从贷款比例看，受影响最大的是投资置业，贷款比例从84.7%下降至72.6%，首次、改善几乎无影响，主要是因为投资置业者运用杠杆较高，当前资金成本较高，政策后限售，投资置业月供压力较大，贷款减少。

　　月供方面，首次置业月供与过去相差不大，而投资置业在市场不景气的背景下，倾向于选择较低月供。