深南大道以北,新洲路以西,北环路以南,香梅路以东的景田,可以说是深圳最宜居的片区,该片区东邻莲花山,西望香蜜湖,南靠深圳高尔夫,北近下梅林,总面积273.59公顷,属于福田中心区第一辐射区域,地理位置优越,片区周边生活配套齐全,且相比香蜜湖豪宅区,景田片区的二手住宅价格占据了绝对优势。
近年来,景田已有多个旧改项目逐步启动,加之荔园外国语小学的名校作用,该片区也越来越受购房者的喜爱。
5年,房价从3.6万涨到6.8万
福田区的区位优势明显,旁边就是香蜜湖豪宅区,购物、娱乐等设施都非常齐全,同时,受益于福田CBD的辐射和福田区政府对景田各个旧改项目的重视,近5年来,景田片区的二手住宅价格也在不断上涨。据乐有家研究中心数据显示,该片区的二手住宅均价从2014年的36825元/平上涨到2018年的68527元/平,环比上涨幅度达到了86%。
在近12个月里,景田片区的二手住宅均价保持在6.8万左右,无大幅波动。在2017年10-11月,该片区二手住宅价格持续下降,从2018年1月开始逐步回暖,但其显然也受到深圳731新政的影响,从2018年7月的69112元/平下降到68954元/平。
从2018年1-9月景田片区二手住宅成交情况来看,单价在5-7万的成交房源占比接近6成,总价在500万以上的成交房源也占了5成,90-144平的房源依然是成交主力,超3成的人群选择购买3房的户型。
景尚雅苑、锦文阁大厦、华富大厦、景新花园、五洲星苑、缔梦园一期、金色假日名苑、合正名园二期、时代华庭、香蜜三村是景田最受欢迎的二手住宅。
随着房价上涨,景田的租金也不断攀升。
据乐有家研究中心数据显示,近5年景田片区房屋租金呈不断上涨趋势,其中2014-2017年期间,每年涨幅都在10元以内,至2018年上涨至108元/平,同比2014年,上涨幅度为44%,同比2017年,上涨幅度达到16%。2018年上半年楼市的不断调控使越来越多人将目光转向了租赁市场,加之景田的区位优势,该片区租金自然较高。
教育、交通、医疗、休闲配套一应俱全
作为一个非常宜居的片区,景田的教育、交通、医疗、休闲配套非常成熟。
交通方面,目前景田片区有地铁2号线和9号线,香梅北、莲花西站、香梅站和梅景站会经过景田片区,交通道路方面,该片区东有新洲路,北有北环大道、深南大道,同时,北环大道和深南大道也是深圳的主干道,景田片区交通出行非常方便。
医疗方面,景田片区有2所三甲医院,1所私立医院。其中,广州中医药大学深圳医院(原福田中医院)于2016年正式挂牌三甲中医院。可以说,景田片区的医疗资源还是较为优质,能够满足片区居民的医疗服务需求。
休闲娱乐方面,景田片区目前有岁宝百货、华润万家以及沃尔玛等大型商场百货,娱乐购物美食一站备齐,而缺少大型公园是景田片区的美中不足之处,该片区目前只有街心公园、景蜜公园等小型公园。但景田片区交通发达,只需十分钟车程,片区居民就可达到周边片区的例如购物公园、市民中心、莲花山公园等大型休闲娱乐场所。
占地约2.6公顷的景蜜社区公园在规划中,建成后将一改景田无大型公园的现状。
景田北首个旧改项目即将入市
天健天骄项目位于福田中心区景田西路与商报路交汇处,属于天健工业园片区更新单元(一期)项目,开发商为深圳市天健房地产开发实业有限公司,总建面约30万平,为城市公益建设无偿提供用地约3.3万平,公益贡献率高达43.3%。
配建及政府保障性住房约4万平,小学约2万平,其他公共配套设施约1万平。
项目畅享中心成熟完善配套,拥有不可多得的中心城市资源与自然生态资源,比邻香蜜湖,步行3-8分钟可达狮岭山公园、莲花山公园、市民中心,可谓是闹中有静。
该项目于2012年纳入深圳第一批城市更新单元计划,后于2014年10月27日公示,目前在平整土地中,预计2019年上半年入市。
项目除自带2400平9班幼儿园外,还规划建设30班六年制荔园外国语小学(北校区),荔园外国语小学(北校区)项目与万托家园,缔梦园仅一墙之隔,上述两个小区的居民也在今年三月份收到一封告居民书,上面显示,该小学将于今年9月正式招生投入使用。