中原：上周深圳新房成交410套 成交均价54393元/平

　　深圳楼市 一周报

　　2018.10.22—10.28

　　概览

　　上周有四项目获批，四项目入市，一手住宅开盘去化约两成。

　　上周新房住宅共成交410套，环比↓23.1%;成交均价环比↑0.6%，为54393元/平。

　　本周经理人指数微跌0.89%;深圳中原报价指数较前一周回调3.63%。

　　News: 

财政部调整部分产品出口退税率

　　10月25日，财政部发布《关于调整部分产品出口退税率的通知》称，为进一步简化税制、完善出口退税政策，对部分产品增值税出口退税率进行调整，将相纸胶卷、塑料制品、竹地板、草藤编织品、钢化安全玻璃、灯具等产品出口退税率提高至16%。将润滑剂、航空器用轮胎、碳纤维、部分金属制品等产品出口退税率提高至13%。将部分农产品、砖、瓦、玻璃纤维等产品出口退税率提高至10%，并取消豆粕出口退税;并强调自2018年11月1日起执行。

　　央行：继续发挥多渠道融资功能 改善民营和小微企业金融服务

　　10月26日中国人民银行消息称，将继续按照市场化法治化原则发挥债券、信贷、股票等多渠道融资功能，进一步改善民营和小微企业的金融服务。人民银行进一步表示，要加大对银行贷款投放和利率的监测考核和督查检查力度，对于经营良好暂遇困难的企业，要求银行不得盲目抽贷断贷。为改善小微企业和民营企业融资环境，人民银行今年6月增加了再贷款和再贴现额度1500亿元，现决定在此基础上，再增加再贷款和再贴现额度1500亿元，发挥其定向调控、精准滴灌功能，支持金融机构扩大。

　　深超总部基地挂牌35.89亿地块，近四成建面可转让

　　10月26日深土委公告显示，位于南山区深圳湾超级总部基地的T207-0053号地块将挂牌出让，起始价为35.89亿元。出让公告显示，该地块在项目建成后，仅有3.5万平方米的办公用房面积及3.48万平方米商业面积可以转让(占总建面37.73%)，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。

　　中原点评：本轮财政部在出口退税率方面对部分产品做出了调整，在某种程度上能缓解企业的出口压力，间接降低企业生产成本，退还出口企业在国内已缴的增值税等税款，能有效的与国外同质产品进行平等竞争，并在外汇储备缩减、并外流的压力下，提高外汇创汇、创收。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周有四个项目获批。

　　开盘监测

　　上周有四个项目入市。

　　上周有4个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化约两成。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交410套，环比↓23.1%;面积共计39593平，环比↓23.1%;

　　成交均价环比↑0.6%，为54393元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　(10.22-10.28)

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1139套，环比↓0.87%;成交面积92957平，环比↓2.28%;

　　成交均价环比↓0.09%，为49995元/平。

　　截止至10月28日，深圳全市一手住宅累计成交1668套，成交均价54137元/平。

　　二手住宅累计成交3093套，二手均价为49995元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交294套，共22224平，套数环比↑19.0%，面积环比↑11.0% 。

　　上周一手办公成交193套，共13690平，套数环比↓19.9%，面积环比↓16.3% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交90套，共计4355.9平，套数环比↓39.2%，面积环比↓20.5%。

　　上周二手办公成交25套，共计3441.2平，套数环比↓21.9% ，面积环比↓19.3%。

　　本周经理人指数微跌0.89%，报49.38%。

　　业主报价

　　2018年第43周深圳中原报价指数录得33.26%，较前一周回调3.63%。

　　仅福田二手住宅报价上涨

　　从区域来看，上周仅福田二手住宅报价增加;其他区域报价普跌，其中盐田报价下调1.6%，跌幅最大。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为59.36%，较前一周减少了6.05%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为30.48%，较前一周上升了3.75%。

　　2018.10.21-2018.10.27

　　市场预期

网签数据显示，10月1日至28日，深圳新房住宅共成交1668套。根据市场监测，上周共2457套住宅入市，开盘去化约两成。预计后期成交或将保持低迷。