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贝壳:深莞惠上周新盘批量入市 优质刚需盘去化较好

深圳房地产网-房掌柜 2018-11-02 02:57:19来源: 贝壳
[摘要]受市场下行预期影响,客户观望增多,新盘到访量减少,开发商全城联动增多;受回款压力、年终目标影响,下半年新房供应充足,入市增多。

  最新市场播报

  市场:一手房近两周批量供应,入市节奏加快,一些优质刚需项目受到市场认可,去化较好,如光明星河天地花园;一手商业成交也有一些增加,如佳兆业广场,华润城公寓。

  成交:深惠成交(即网签,下同)下降,东莞成交上升。深圳住宅成交410套,环比下降23.1%;东莞住宅成交964套,环比上涨20.0%;惠州成交1906套,环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。


  成交案例:实地剑兰郡,年轻人置业者,家里支持首付,自住。

  后市预判:受市场下行预期影响,客户观望增多,新盘到访量减少,开发商全城联动增多;受回款压力、年终目标影响,下半年新房供应充足,入市增多。

  一、深莞惠量价概览

  根据规土委数据,上周深惠成交(即网签,下同)下降,东莞成交上升。深圳住宅成交410套,环比下降23.1%;东莞住宅成交964套,环比上涨20.0%;惠州成交1906套,环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

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  深莞惠新房成交情况

  价格方面,深圳均价54392元/㎡,保持稳定;东莞均价19094元/㎡,环比上涨6.3%,主要是因为个别区域高价房源集中签约,拉动全市均价结构性上涨。

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  二、供应与成交

  (一)新增批售:深莞新房批量入市,惠州供应稳定

  新房供应方面,深圳4个住宅项目取得预售,供应新住宅2189套,开发商受年终绩效、回款压力等影响,供应量增多,新盘集中入市,置业者选择增多,入市较为观望,部分刚需热点楼盘去化较好,光明星河天地花园区位优势明显,价格符合置业者心理预期,去化较好;东莞10个项目取得预售,供应新房住宅3180套,创年内周供应最高峰,受库存过大、资金回笼困难等压力,房企出货意愿增强;惠州20个项目取得预售,共供应新房5157套,其中住宅4112套,供应稳定。

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责任编辑:陈佩

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