光明37亿开启土拍“双11”热潮 尖岗山3年后再拍宅地

　　11月29日

　　盐田新型产业用地

　　J312-0312宗地土地用途工业用地(新型产业用地)，土地面积13538.17平米，建筑面积33845平米，使用年限30年，挂牌起始价10870万元，准入行业为未来产业之生命健康产业。

　　宗地位于盐田港后方陆域，周边有盐田港水厂，盐田港现代物流中心，建成后不得转让，100%限自用。竞买申请人需为从事未来产业之生命健康产业5年以上的国家高新技术企业。

　　11月30日

　　A122-0357宝安区西乡宅地+商地

　　A213-0386宝安区福永街道宅地

　　A122-0357宗地土地面积18566.08平米，建筑面积59040平米，挂牌起始价20.6亿，最高限制地价26.78亿。要求建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平米。

　　位于福永的A213-0386宗地土地面积18187.24平米，建筑面积61830平米，挂牌起始价7.34亿，最高限制地价9.548亿。将建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。

　　A122-0357地块位于曾连续5年刷新深圳楼面价的尖岗山，2015年12年泰禾以楼面价近8万/平米刷新了深圳楼市新纪录，但是几年过去了，没有任何关于项目要入市的消息。

　　根据出让要求，A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转，其中商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让;商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁合同的租期最长不得超过10年。

　　A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。

　　允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，承租人不得转租。

　　从以上土地出让的性质来看，居住用地出让逐年减少。按照深圳市房地产研究中心的数据显示：未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，几乎无地可供。土地供应量的减少、土地供应方向向民生、产业项目倾斜，将加大深圳商品住房缺口。