深圳楼市大揭秘：卖得最贵的和卖得最好的 为什么都是公寓？

　　深圳人的公寓印象

　　在很多人的印象中，公寓不是这个市场上的主流产品，关注度低、流通困难，最重要的是，这些年来公寓的升值表现都不如住宅，所以大家觉得，公寓不是一个很好的投资产品。

　　因为这样的原因，所以公寓在房地产市场上并不流行，过去很长的时间里，市场上开发的公寓产品并不多，有些项目中的公寓产品还被包装成办公产品出售。还有一些开发商他们有的自持这样的公寓产品，还有的是通过金融手段把这些公寓抵押给银行然后想办法套钱出来。

　　开发商对公寓产品过去都没有信心，投资者自然也是如此。很多投资者对公寓产品在过去是一点兴趣都没有，少量的投资者会购买返租型的公寓收租。开发商冷落、投资者忽视，公寓产品在市场上的表现也自然就差一些：一般来说，公寓产品的销售周期是住宅的两倍以上，并且，带了装修的公寓售价一般是同地段住宅产品的七成。

　　公寓在销售和价格上的表现一般，但是公寓的租赁情况却是受到很多人关注的和认可的，蛇口半山的某出租型公寓，八年前的租金就达到了300每平米的标准，大大超过片区豪宅的租金水平。当然了，这样的产品通常都只租不售，普通人想买也买不到。

　　在深圳，卖得最贵的是公寓产品

　　地产圈最关心的，一直都是价格问题。在很早的时候，大家就在猜测，深圳房价什么时候过十万，什么时候突破二十万的天花板，有预言帝之称的罗博士更抛出过深圳湾房价过三十万的预判。在大家做这些预判和猜测的时候，很多人关注的都是住宅产品，但是没有想到的是，最先冲破很多人认为的二十万一平的天花板的，是公寓。

　　这个公寓就是深圳湾某公寓项目，这个项目拥有非常高的档次，景观视野无敌，户型做的也非常阔绰，自推出以来也一直非常受市场关注，在去年还一度传出单套总价过6亿的产品推出。这一消息后来被相关部门出来进行了否认，但是，这个项目的单价却毫无疑问的片区最高，当然了，也是全深圳最高。

　　深圳价格高的公寓，不仅仅是这个项目，东海国际公寓，XX上城的公寓，价格也都非常高，比区域内住宅产品的价格大都要高。前面介绍过，以往公寓产品的价格只是同区域同档次产品的7折，但是这一点最近在多个区域颠倒过来了：公寓产品的售价比住宅产品要高，在前面提到的豪宅区如此，在一些发展中的区域也是如此，比如万科在西丽的某项目，公寓产品就高于区域内住宅产品。

　　当深圳最贵的产品是公寓的时候，当很多公寓产品的价格比住宅还要贵的时候，你对公寓的看法，是时候发生一些改变了。