[摘要]新房成交上升 根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为747套，环比上升了109.24%，成交面积为5.96万㎡。从各区看，仅盐田区的成交下降，其他各区的成交量都上升：盐田成交9套，环比下降了10.00%；罗湖成 ...
新房成交上升
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为747套，环比上升了109.24%，成交面积为5.96万㎡。从各区看，仅盐田区的成交下降，其他各区的成交量都上升：盐田成交9套，环比下降了10.00%；罗湖成交6套，环比上升了20.00%；福田成交166套，环比上升了295.24%；南山成交51套，环比上升了88.89%；龙岗成交201套，环比上升了24.84%；宝安成交314套，环比上升了180.36%。本周的成交量有所上升，主要是因为大运前开盘的桐林公寓的成交数据开始录入系统，另外，宝安的成交数据变化幅度也较大，主要是西荟城的成交数据影响较大。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
成交价格方面，本周的成交均价为19291.58元/㎡，环比上涨了7.91%。本周罗湖、福田的成交均价下跌：罗湖下跌了11.23%，福田下跌了1.32%；其他各区的成交均价都上涨：南山上涨了0.74%，龙岗上涨了8.02%，宝安上涨了8.10%，盐田上涨了6.31%。
二手房成交持续平淡
根据深圳中原地产的监测显示，本周（8.15-8.21）二手房成交800套，环比上升了176.82%，成交面积为7.32万㎡。从各区来看，本周各区的成交量都上升：罗湖成交182套，环比上升了156.34%；福田成交147套，环比上升了140.98%；南山成交102套，环比上升了131.82%；龙岗成交176套，环比上升了175.00%；宝安成交175套，环比上升了288.89%；盐田成交18套，环比上升了350.00%。上周由于大运假期，只记录8-10日3天的成交数据，本周记录15-21日共7天的数据，因此成交变化的幅度较大，从日均成交量来看，依旧持续“711”之后的低迷状态。
成交价格方面，本周的成交均价为20184.78元/㎡，环比上涨了9.27%。从各区看，本周罗湖、福田、盐田的成交均价下跌：罗湖下跌了5.71%，福田下跌了8.76%，盐田下跌了19.55%；南山、龙岗、宝安的成交均价出现上涨：南山上涨了22.06%，龙岗上涨了9.71%，宝安上涨了18.70%。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述，本周新房成交量、成交价格均有所上升，二手房成交持续低位，价格有所上涨。大运期间营销活动频繁，大运结束后，即将进入传统的“金九银十”，开发商将加紧集中开盘，成交量也将随之上升，而限价政策下，价格难有上涨的空间，后市降价的趋势将在全市全面铺开；二手房方面将产生更大的溢出效应，成交量难有大的突破，在持续的市场博弈期，价格也将继续下行。
粤公网安备 44010602005421号
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